«Клаль Битуах» вошла в гонку за покупку доли в проектах аренды жилья компании «Ашгром»
Страховая компания «Клаль» ведет переговоры о покупке 20% акций арендного подразделения «Ашгром» за миллиарды шекелей, следуя примеру сделки с «Мегдаль».
Страховая компания «Клаль Битуах» начала переговоры о покупке 20% акций подразделения «Ашгром – аренда жилья» по оценке 2.26 млрд шекелей.
Портфель компании включает 3 200 квартир, выручка за 2025 год составила 115 млн шекелей, а показатель NOI вырос до 91 млн шекелей.
Израильские институциональные инвесторы активно наращивают вложения в проекты долгосрочной аренды жилья на фоне спада в сегменте продаж.
Как сообщает экономическое издание Calcalist, страховая компания «Клаль Битуах» ведет активные переговоры о приобретении 20% акций подразделения «Ашгром – аренда жилья» (אשטרום מגורים להשכרה) по аналогии с недавней сделкой с «Мегдаль». Параллельно стало известно, что завершение аналогичной сделки с «Мегдаль» было отложено на 30 дней.
Новая сделка по той же оценке
Переговоры между «Клаль Битуах» и строительным гигантом «Ашгром» ведутся исходя из оценки стоимости подразделения аренды жилья в 2.26 миллиарда шекелей. Данный шаг наглядно демонстрирует общую тенденцию на израильском рынке: институциональные инвесторы все чаще отдают предпочтение долгосрочным вложениям в проекты строительства жилья для последующей аренды, видя в них надежный источник стабильного дохода на фоне замедления в сегдементе традиционной продажи квартир.
Ранее, в мае, компания «Мегдаль» подписала соглашение о покупке аналогичного 20-процентного пакета акций того же подразделения за 451 миллион шекелей (по оценке 2.26 миллиарда шекелей до вычета инвестиций). Хотя эта сделка была официально оформлена, ее окончательное закрытие, запланированное на вчерашний день, было продлено еще на 30 дней. По условиям соглашения, «Мегдаль» должна выплатить половину суммы сразу после завершения сделки, а остаток — равными платежами до конца 2032 года. Кроме того, «Мегдаль» получила опцион на приобретение 0.7% акций материнской компании «Ашгром», торгующейся на Тель-Авивской бирже, с премией в 35% к рыночной цене на момент подписания договора.
Масштабы портфеля и финансовые показатели
Подразделение «Ашгром – аренда жилья» обладает внушительным портфелем, насчитывающим около 3 200 квартир на различных стадиях реализации. В этот портфель входят проекты в Хайфе (Неот-Перес), Ор-Иегуде (Неве-Аялон), Иерусалиме (Кирьят-Йовель), а также в Тель-Авиве (ха-Маствела и Неве-Офер). Около 1 100 квартир уже приносят стабильный доход, 1 000 находятся на стадии активного строительства, и еще 1 100 — на этапе планирования. Привлечение таких крупных игроков, как «Мегдаль» и потенциально «Клаль», позволит компании успешно финансировать необходимый собственный капитал для строящихся объектов и снизить долговую нагрузку.
По итогам 2025 года выручка арендного подразделения «Ашгром» составила 115 миллионов шекелей, а чистый секторальный прибыль достиг 230 миллионов шекелей, главным образом за счет переоценки справедливой стоимости активов. Чистый операционный доход (NOI) за прошлый год вырос до 91 миллиона шекелей по сравнению с 74 миллионами в 2024 году. Совокупный финансовый долг компании составляет 2.7 миллиарда шекелей при общем балансе в 5 миллиардов.