Спор из-за миллионов: налоговая отклонила часть затрат на роскошный ремонт виллы
Продавцы элитной недвижимости в Кфар-Шмариягу попытались снизить налог на прирост капитала на 7,9 миллиона шекелей за счет расходов на эксклюзивный ремонт, но столкнулись с жестким отказом налоговой службы из-за нехватки чеков.
Продажа виллы в Кфар-Шмариягу за 13,8 млн шекелей привела к судебному спору из-за отказа налоговой признать расходы на ремонт без чеков.
Продавцы требовали вычесть 7,9 млн шекелей расходов, но налоговая утвердила лишь 2,45 млн шекелей, увеличив налог на 1,1 млн шекелей.
Отсутствие первичных финансово-бухгалтерских документов и квитанций за давностью лет лишает владельцев недвижимости права на законные налоговые вычеты.
Продажа элитной виллы в престижном поселке Кфар-Шмариягу за 13,8 миллиона шекелей обернулась налоговым спором, как сообщает финансовое издание Calcalist. Собственники недвижимости попытались снизить сумму налога на прирост капитала (мас шевах), потребовав учесть около 7,9 миллиона шекелей затрат на эксклюзивный дизайн и капитальный ремонт. Однако Налоговое управление согласилось признать лишь 30% заявленных расходов из-за отсутствия официальных квитанций и налоговых счетов-фактур.
Роскошные улучшения против жестких требований фискальных органов
Согласно материалам дела, супруги продали двухэтажный дом площадью 546 квадратных метров, насчитывающий 7 комнат. При подаче отчетности в налоговые органы они заявили масштабные расходы на улучшение жилищных условий. В этот список вошли 250 тысяч шекелей на строительство панорамного бассейна с переливом, 210 тысяч шекелей на внедрение систем «умный дом», 135 тысяч шекелей на установку внутренней лифтовой кабины, а также затраты на эксклюзивные двери из африканского ореха и тикового дерева, домашний кинотеатр и ландшафтный дизайн.
По расчетам продавцов, общая сумма налога с учетом таких вычетов должна была составить всего около 274 тысяч шекелей. Однако налоговики заняли принципиальную позицию: без первичных бухгалтерских документов, официальных квитанций подрядчиков или выписок из банковских счетов принимать на веру масштабные сметы невозможно. На основе официальных строительных прейскурантов и экспертных оценок ведомство признало лишь 2,45 миллиона шекелей расходов, увеличив итоговый налог до 1,4 миллиона шекелей. Разница между позициями сторон составила порядка 1,1 миллиона шекелей.
Право на реальный налог или строгая отчетность
Не согласившись с решением регионального отделения налоговой службы в Нетании, собственники подали апелляцию в судебные инстанции. Их главная юридическая линия строится на том, что объект возводился и обустраивался более двенадцати лет назад, поэтому часть бумажных архивов и чеков не сохранилась. Адвокаты владельцев настаивают на принципе «уплаты истинного налога», утверждая, что экспертное заключение независимого оценщика должно иметь приоритет над жесткими бюрократическими требованиями в виде оригиналов чеков.
В свою очередь, представители Налогового управления подчеркнули, что готовы пересмотреть сумму налога и скорректировать кадастровую оценку, если собственники все же смогут предоставить недостающие доказательства реальных денежных переводов, договоры подряда или архивные строительные полисы страхования недвижимости, отражающие реальную стоимость улучшений.