Рост продаж жилья в Израиле при стабильных ценах выявляет острые региональные дисбалансы
Объем продаж жилья в Израиле вырос на 9–13% благодаря спросу в Тель-Авиве и Хайфе при стабильных ценах (+0,1%), в то время как южные регионы, особенно Беэр-Шева, переживают глубокий спад с падением продаж до 75%.
Рост продаж жилья на 9–13% при стабильных ценах и выраженных региональных дисбалансах, с укреплением спроса в Тель-Авиве и Хайфе и спадом в Беэр-Шеве.
Продажи новых квартир достигли 10 470 за квартал, из них треть по госпрограммам; цены выросли всего на 0,1%, продажи в Тель-Авиве выросли на 22%, в Хайфе — на 29%, в Беэр-Шеве упали почти на 75%.
Покупатели получают стабильные цены и расширенный выбор в северных и центральных регионах, тогда как жители юга сталкиваются с ограниченным спросом и риском снижения стоимости жилья.
Рост продаж жилья на фоне стабильных цен и региональных дисбалансов
Рынок недвижимости Израиля в 2026 году демонстрирует сложную, но в целом позитивную динамику, отмечают аналитики издания ice и портала ynet. По данным Центрального бюро статистики (ЦБС) и Министерства финансов, объем продаж квартир вырос на 9–13% в зависимости от периода, при этом средние цены на жилье остаются практически неизменными — с незначительным ростом всего на 0,1% за последние месяцы. Такая картина отражает устойчивость рынка при одновременном проявлении значительных региональных контрастов.
Продажи и цены: разница в методологиях и временных рамках
Как сообщает ice, данные ЦБС фиксируют квартальный рост продаж на 13% с мая по июль, что подтверждается всплеском спроса в Тель-Авиве, где продажи выросли на 22%. При этом Министерство финансов, анализирующее продажи по итогам июля, фиксирует более скромный рост в 9%, объясняя это влиянием государственных программ субсидирования жилья, таких как «Дира бе-Хена». Эта разница объясняется методологическими особенностями: ЦБС рассматривает более широкий период, а Минфин — конкретный месяц.
По информации ynet, цены на вторичном рынке остаются стабильными — индекс цен за май-июнь вырос всего на 0,1%. Это подтверждается и примерами сделок в разных регионах: от 610 тысяч шекелей за 2-комнатную квартиру в Беэр-Шеве до 3,4 миллиона шекелей за 5-комнатную в Нетании. Таким образом, несмотря на рост активности покупателей, ценовой уровень остается сбалансированным.
Региональные контрасты: север и центр на подъеме, юг в кризисе
Согласно анализу ice, северные регионы, особенно Хайфа, демонстрируют значительный рост продаж — в июле объемы увеличились на 29%, достигнув 313 проданных квартир. Это свидетельствует о повышенном интересе к северу страны, который компенсирует слабость на юге.
Южный регион, напротив, переживает глубокий спад, особенно в Беэр-Шеве, где продажи за первые семь месяцев упали почти на 75% по сравнению с прошлым годом. На рынке накопилось около 1100 непроданных квартир, а уровень отмен сделок достиг рекордных значений. Эксперты связывают этот спад с отсутствием налоговых льгот и привлекательных программ финансирования, что снижает интерес инвесторов и жителей.
Центральные города, такие как Реховот, Рамле и Лод, демонстрируют умеренную активность с устойчивыми ценами, при этом в ряде городов Гуш-Дана — Холон, Нетания — наблюдается стабильный спрос и высокая стоимость квартир.
Причины устойчивости цен и перспективы рынка
Стабильность цен при растущих продажах объясняется сбалансированным спросом и предложением, а также влиянием государственных программ, стимулирующих покупку нового жилья. По данным ice, около трети новых квартир продается по субсидированным схемам, что поддерживает спрос без резкого ценового скачка.
Однако региональные дисбалансы создают риски для устойчивости рынка. Юг страны нуждается в дополнительных мерах поддержки, включая налоговые льготы, чтобы избежать дальнейшего падения спроса и накопления непроданных объектов. В то же время север и центр продолжают привлекать покупателей благодаря более выгодным условиям и инфраструктуре.
Итоги и рекомендации для участников рынка
Данные из ice и ynet показывают, что рынок недвижимости Израиля в 2026 году находится на этапе структурной стабилизации с признаками оживления. Для покупателей это означает возможности выбора в условиях стабильных цен, особенно в северных и центральных регионах. Продавцам и застройщикам важно учитывать региональные особенности и адаптировать стратегии продаж и маркетинга.
Государственным органам стоит усилить поддержку периферийных регионов, чтобы сбалансировать рынок и предотвратить рост диспропорций. В частности, введение налоговых льгот и расширение программ субсидирования могут стать эффективными инструментами.
Таким образом, несмотря на существующие вызовы, рынок недвижимости Израиля демонстрирует признаки устойчивого развития с потенциалом для дальнейшего роста и выравнивания региональных различий.