Иерусалимский суд отменил льготы на аренду для клиник по старым договорам
Иерусалимский суд постановил, что медицинские клиники исключены из защитных лимитов аренды, обязав арендатора платить 6,804 шекеля в месяц с отсрочкой до 2027 года.
Суд в Иерусалиме постановил, что медицинские клиники не подпадают под ограничения закона о защищенной аренде.
Арендная плата за коммерческий объект площадью 118 кв. м установлена на уровне 6,804 шекелей в месяц.
Собственники коммерческой недвижимости получили право требовать рыночные ставки по старым договорам аренды клиник.
Как сообщает экономическое издание Bizportal, судебный прецедент в Иерусалиме существенно изменил правила игры для владельцев коммерческой недвижимости с «защищенной арендой» (дмей мафтеах). Суд постановил, что клиники полностью исключаются из-под действия ограничений на арендную плату, установленных законом о защищенных жильцах, независимо от выплаты ключевых сумм в прошлом.
Суть юридического спора
В центре судебного разбирательства оказался двухэтажный коммерческий объект площадью 118 квадратных метров рядом со Шхемскими воротами в Иерусалиме. Помещение было сдано в аренду еще в 1998 году на условиях защищенной аренды и с тех пор использовалось как стоматологическая клиника. Поскольку арендная плата оставалась символической и значительно ниже рыночной, собственники недвижимости обратились в суд с требованием пересмотреть тарифы.
Назначенный судом независимый оценщик в январе 2025 года оценил реальную рыночную стоимость аренды аналогичного объекта в 9,720 шекелей в месяц. Однако арендатор настаивал, что при заключении договора в 1998 году были выплачены крупные «ключевые деньги» (дмей мафтеах), что, по его мнению, гарантировало сохранение льготных ограничений на повышение арендной платы.
Решение суда: клиники вне льготных лимитов
Заместитель председателя Иерусалимского суда по аренде, судья Амир Дахан, отклонил доводы арендатора. В своем решении от 25 августа 2026 года он указал на действующее с 1983 года постановление 1(11) к закону о защите арендаторов, которое прямо выводит любые медицинские клиники из-под максимальных ограничений арендной ставки, вне зависимости от факта выплаты ключевых денег.
Судья также подчеркнул, что влияние выплаченных в прошлом ключевых денег по закону ограничено сроком в восемь лет. Поскольку с момента заключения договора прошло более трех таких периодов, юридическое значение первоначальных выплат стало полностью ничтожным.
Новые финансовые условия и социальная отсрочка
При определении справедливой стоимости суд учел специфику объекта: старое здание, дефицит парковки в районе, а также особенности медицинского использования, требующие спокойной и доступной среды для пациентов. В результате судья установил новые ежемесячные арендные платежи на уровне 6,804 шекелей (около 70% от заявленной собственниками суммы), начиная с даты подачи иска в марте 2025 года.
Учитывая гуманитарные обстоятельства (в помещении фактически работала женщина, ухаживающая за недееспособным родственником), суд предоставил редкую социальную отсрочку: новые повышенные платежи начнутся только с 2 марта 2027 года. До этого момента арендатор продолжает платить старую сумму в качестве аванса, а накопленная разница за прошедший период должна быть выплачена без начисления процентов вплоть до августа 2030 года.