Парадокс израильского рынка жилья выражается в удешевлении покупки квартир при резком удорожании аренды
В сентябре 2026 года потребительские цены в Израиле снизились на 0,5%, снизив годовую инфляцию до 1,6%, в то время как квартиры подешевели на 0,6%, а стоимость аренды для новых жильцов выросла на 5,3%.
На израильском рынке недвижимости усиливается дисбаланс: цены на покупку квартир снижаются из-за избытка предложения, в то время как арендная плата для новых жильцов выросла на 5,3%.
Индекс потребительских цен в сентябре снизился на 0,5%, опустив годовую инфляцию до 1,6%, а стоимость жилья упала на 0,6% за месяц и на 1,8% в годовом исчислении.
Несмотря на падение цен на готовые квартиры, себестоимость строительства выросла на 3,6% за год, а застройщики удерживают рекордный объем из 86 тысяч непроданных объектов.
Макроэкономическая картина в Израиле по состоянию на октябрь 2026 года демонстрирует выраженное расхождение между потребительским сектором и рынком недвижимости. Свежие статистические данные зафиксировали неожиданно резкое замедление инфляции и возобновление снижения цен на покупку жилья. Однако этот нисходящий тренд маскирует локальные очаги напряжения: стоимость аренды продолжает агрессивно расти, а строительный сектор сталкивается с удорожанием ресурсов и рекордным объемом нераспроданных квартир.
Потребительская корзина: инфляция отступает под влиянием сезонных факторов
Согласно отчету, опубликованному изданием TheMarker, индекс потребительских цен (ИПЦ) в Израиле в сентябре 2026 года снизился на 0,5%. Это падение оказалось более глубоким, чем прогнозировало большинство рыночных аналитиков, ожидавших снижения на 0,3%–0,4%. В результате годовой темп инфляции за последние 12 месяцев зафиксировался на отметке 1,6%, что существенно ниже консенсус-прогноза в 1,8%.
Основным драйвером снижения индекса стало удешевление услуг, традиционно дорожающих в летний сезон отпусков. По данным Bizportal, цены на международные авиабилеты и внутренние поездки упали на 7,3%, а стоимость проживания в отелях и гостевых домах рухнула сразу на 14,2%. Дополнительный вклад внесло снижение цен на транспорт (-2.5%), культуру и досуг (-2.7%), а также одежду и обувь (-0.9%). Важную роль сыграло и государственное регулирование: правительство оперативно снизило налог на топливо, благодаря чему розничная цена бензина марки 95 в сентябре опустилась до 7,75 шекеля за литр по сравнению с 8,09 шекеля в августе.
Тем не менее, в некоторых категориях рост цен продолжился. Свежие овощи подорожали на 6,6% (в частности, томаты взлетели в цене на 19,1%), а услуги образования выросли на 0,8%.
Рынок недвижимости: цены на покупку падают, аренда бьет рекорды
Параллельно с общим снижением потребительских цен возобновилось падение стоимости жилья. Как сообщает профессиональный портал NadlanCenter, после двух месяцев относительной стабильности (когда фиксировался символический рост на 0,1%) индекс цен на квартиры за июль–август 2026 года снизился на 0,6%. В годовом исчислении жилье в Израиле подешевело на 1,8%, а падение от пиковых значений начала прошлого года достигло 3,3% (что эквивалентно снижению средней стоимости квартиры примерно на 80 000 шекелей).
Снижение цен зафиксировано практически во всех регионах страны:
- Северный округ: -1,5% (лидер месячного падения);
- Тель-Авив: -0,9%;
- Центральный округ: -0,7%;
- Иерусалим: -0,3%;
- Южный округ: -0,1%.
Единственным исключением стал Хайфский округ, где цены выросли на 0,4%. В годовом разрезе наиболее заметное падение цен произошло в Центре (-2,7%) и Тель-Авиве (-1,9%).
В то же время аналитики издания Globes указывают на глубокий структурный разрыв: пока цены на покупку квартир идут вниз, рынок аренды демонстрирует противоположную динамику. Индекс арендной платы в сентябре вырос на 0,4%. При этом для арендаторов, продлевающих существующие договоры, плата увеличилась в среднем на 2,4%, тогда как при смене жильцов в арендуемых квартирах зафиксирован скачок стоимости сразу на 5,3%.
Этот феномен объясняется тем, что из-за высоких процентных ставок по ипотеке многие потенциальные покупатели вынужденно остаются в сегменте аренды. В результате на рынке сформировался исторический навес из 86 тысяч нераспроданных квартир у застройщиков, в то время как спрос на съемное жилье продолжает толкать арендные ставки вверх.
Дилемма Банка Израиля и позиция строительного сектора
Текущая макроэкономическая статистика ставит сложную задачу перед монетарным регулятором. С одной стороны, инфляция на уровне 1,6% находится внутри целевого диапазона Банка Израиля (1%–3%), а учетная ставка после предыдущих раундов снижения составляет 3.25%. Ближайшее решение по ставке ожидается 21 октября 2026 года. Снижение инфляционных ожиданий в бизнес-секторе до 1,95% (самый низкий показатель с января 2022 года) теоретически открывает пространство для дальнейшего смягчения монетарной политики.
С другой стороны, частное потребление в стране продолжает расти высокими темпами (более 5% в годовом исчислении), а глобальные инфляционные риски остаются повышенными. Кроме того, застройщики продолжают нести серьезные издержки: индекс цен на строительные ресурсы за последний год вырос на 3,6%, что обусловлено удорожанием рабочей силы на 5,3% и ростом цен на строительное железо на 3,1%.
Президент Ассоциации строителей Израиля Рони Брик предупреждает, что строительный сектор все еще находится в состоянии глубокого кризиса. По его мнению, без решительного вмешательства будущего правительства и создания специализированных кабинетов по жилищным вопросам текущее сокращение объемов строительства неизбежно приведет к новому дефициту предложения и последующему резкому скачку цен на жилье в среднесрочной перспективе.