Отставание цен на жилье превращает Холон в эпицентр высотной реновации
Компания «Бони ха-Тихон» направила на согласование проект «Хар ха-Цофим» на 2100 квартир. На фоне отставания цен в Холоне от общегосударственного тренда застройщики делают ставку на сверхвысотное строительство.
Сдержанный рост цен в Холоне (36% за 9 лет против 52-63% по стране) превратил город в главную площадку для сверхкрупных проектов высотного расселения.
Проект «Хар ха-Цофим» заменит 28 ветхих домов на 21 башню высотой до 40 этажей, увеличив число квартир на участке с 651 до 2084 единиц.
Несмотря на сбор 72% подписей жителей, бюрократический цикл согласований сдвигает фактический старт строительства мегапроекта на 2029–2030 годы.
Ценовой парадокс Холона: почему инвесторы выбирают недооцененный город
Рынок недвижимости Холона оказался в уникальной макроэкономической точке. В то время как за последнее десятилетие средние цены на жилье в Израиле демонстрировали стремительный рост — от 52% на юге страны до 63% на севере, — Холон показал удивительно сдержанную динамику. Как сообщает информационный портал ice, за последние девять лет рост цен на жилье здесь ограничился скромными 35-36%.
Эта ценовая пауза создала идеальные условия для масштабного входа крупных девелоперов, которые видят в Холоне огромный нераскрытый потенциал. Относительно низкий порог входа для покупателей и близость к Тель-Авиву превращают город в эпицентр программ городского обновления (Пинуи-Бинуи). Однако масштабный приток нового предложения в ближайшие годы может удержать цены от резких скачков, стабилизируя рынок в интересах конечных потребителей.
Мегапроект «Хар ха-Цофим»: контуры новой городской реальности
Главным событием на рынке недвижимости города стало продвижение одного из крупнейших проектов реновации в восточной части Холона. Согласно публикации профильного издания NadlanCenter, строительная компания «Бони ха-Тихон» (находящаяся под контролем Ами Переца) официально подала на рассмотрение и для публикации возражений общественности масштабный план «Хар ха-Цофим».
Проект охватывает территорию площадью около 72 дунамов в районе улиц Алуфей ЦАХАЛ, Хар ха-Цофим, Мифрац Шломо, Моше Шарет и Шешет ха-Йамим. На этом участке планируется:
- Снести 28 старых жилых зданий, в которых сейчас насчитывается 651 квартира.
- Возвести 21 новый современный корпус высотой от 9 до 40 этажей.
- Увеличить жилой фонд площадки до 2 084 квартир (рост плотности застройки более чем на 220%).
Как отмечает деловое издание Funder, проект не ограничивается только жилой застройкой. В рамках концепции смешанного использования (Mixed-Use) девелопер планирует создать около 30 000 квадратных метров коммерческих площадей и зон для трудоустройства. Генеральный директор подразделения городского обновления «Бони ха-Тихон» Ран Малак подчеркнул, что проект кардинально изменит облик восточного въезда в Холон в районе парка Перес, создав современную инфраструктуру для тысяч семей.
Экономика проекта и временные горизонты
На сегодняшний день застройщик уже заручился поддержкой 72% собственников квартир, подписавших соглашения о «Пинуи-Бинуи». Для оптимизации процессов территория разделена на четыре независимых комплекса планирования, что позволит осуществлять снос и строительство поэтапно.
Тем не менее, покупателям и инвесторам стоит запастись терпением. Реальные строительные работы на площадке «Хар ха-Цофим» ожидаются не ранее 2029–2030 годов. В израильских реалиях путь от подачи документов до фактического заселения часто занимает от 10 до 12 лет из-за сложных бюрократических согласований.
Разрыв в ценах между старым и новым фондом в Холоне остается весьма существенным. Если квартиры в недавно завершенных проектах в этом районе оцениваются в районе 22 000–24 000 шекелей за квадратный метр, то цены на строящиеся сегодня новые квартиры в городе уже достигают 31 000–33 000 шекелей за кв. м. Масштабная реновация неизбежно подтянет среднюю стоимость квадратного метра в районе к верхним границам рынка, однако колоссальный объем нового предложения сдержит спекулятивный перегрев.