Высотная реновация вместо точечной застройки: Hagag Group запускает мегапроект в Петах-Тикве

Новый масштаб городской реновации: от точечной застройки к мега-кварталам

Рынок недвижимости Израиля в 2026 году демонстрирует отчетливый тектонический сдвиг: эпоха мелких проектов «Пинуи-Бинуи» уступает место масштабному комплексному освоению территорий. Ярким подтверждением этого тренда стало получение полного разрешения на строительство флагманского проекта городской реновации «Площадь культуры Орлов» в Петах-Тикве. Проект реализуется девелопером Hagag Zim, дочерней структурой публичной группы Hagag Group.

Как сообщает финансовое издание Funder, Hagag Group официально уведомила Тель-Авивскую фондовую биржу (TASE) о получении всех необходимых согласований. Тот факт, что проект получил безоговорочное одобрение всех без исключения владельцев прав на земельные участки, позволяет застройщику выйти на площадку и начать фактические строительные работы уже в течение ближайшего года.

Анатомия проекта «Орлов»: концепция mixed-use в действии

Проект, расположенный на пересечении ключевых городских артерий — улиц Орлов и Ха-Макабим, спроектирован по современной урбанистической модели mixed-use (смешанное использование пространства). По данным информационного портала NadlanCenter, комплекс будет включать в себя:

• Жилой сектор: две ультрасовременные 35-этажные башни, рассчитанные на 185 новых квартир;
• Коммерческий сектор: выделенная торговая зона на нижнем уровне для ритейла и услуг;
• Деловой сектор: три этажа офисных и рабочих пространств;
• Общественное пространство: современный концертный зал (аולם мофемим) и просторная открытая городская площадь для отдыха жителей.

Такой подход позволяет разгрузить транспортную инфраструктуру Петах-Тиквы, создавая самодостаточный микрорайон, где жители могут работать, совершать покупки и получать культурный досуг, не покидая пределов своего квартала.

Консолидация контроля и взрывной рост финансовых показателей

Успех проекта в Петах-Тикве разворачивается на фоне стратегической реструктуризации внутри самой Hagag Group. В начале 2026 года материнская группа увеличила свою долю в Hagag Zim до уровня, превышающего 50%, закрепив за собой статус контролирующего акционера.

Финансовая отчетность за второй квартал 2026 года подтверждает правильность этой стратегии. Операционная деятельность Hagag Zim показывает резкое ускорение: за отчетный квартал и вплоть до конца августа компания реализовала 38 квартир в своих проектах городской реновации. Это в 3,5 раза превышает показатели продаж за первый квартал текущего года.

Одновременно с ростом физического объема продаж зафиксировано заметное увеличение цен. Средняя стоимость квартиры, проданной Hagag Zim, во втором квартале достигла 2,9 млн шекелей по сравнению с 2,7 млн шекелей в первом квартале. Данная динамика отражает устойчивый спрос на качественное жилье в центральном регионе страны, несмотря на жесткие макроэкономические условия.

Географическая экспансия и долгосрочные ориентиры

Петах-Тиква — лишь один из элементов масштабной мозаики присутствия девелопера на карте Израиля. На сегодняшний день Hagag Zim продвигает проекты городской реновации в крупнейших городах страны, включая Тель-Авив, Хайфу, Беэр-Шеву, Ришон-ле-Цион, Реховот, Рамлу, Лод, Рамат-ха-Шарон, Кфар-Сабу, Холон, Нетанию и Тират-Кармель.

Согласно стратегическому плану компании, к 2028 году планируется получить разрешения на строительство в десятках различных проектов, находящихся под ее управлением. Суммарный объем перспективного строительства оценивается примерно в 8 000 жилых единиц. Запуск мега-комплекса в Петах-Тикве подтверждает, что застройщик обладает достаточным инженерным и финансовым ресурсом для реализации сложнейших инфраструктурных задач, задавая новые стандарты для всей строительной отрасли Израиля.