Квартира в Гиватаиме ушла с молотка за рекордные 5,85 миллиона шекелей
Пятикомнатная квартира в Гиватаиме ушла за рекордные 5,85 миллиона шекелей, несмотря на то, что темпы роста цен в этом престижном районе отстают от общестрановых показателей.
В Гиватаиме продана 5-комнатная квартира за рекордные для своего проекта 5,85 млн шекелей.
Цена квадратного метра составила около 37 500 шекелей при средней стоимости по району в 35 000 шекелей.
Рост цен в микрорайоне за последние годы составил 13%, что значительно ниже общестрановых темпов удорожания жилья.
Как сообщает издание Globes, на рынке недвижимости города-спутника Тель-Авива зафиксирована рекордная сделка: пятикомнатная квартира площадью 123 квадратных метра на седьмом этаже дома по улице Шимон Бен-Цви, 38 в Гиватаиме была продана за 5,85 миллиона шекелей.
Объект находится в здании 2003 года постройки, возведенном девелоперской компанией «Мвне Оферим» в рамках проекта, состоящего из двух высотных домов на 15 и 14 этажей. По данным Налогового управления Израиля, эта продажа стала самой дорогой за всю историю данного жилого комплекса. Стоимость одного квадратного метра в рамках сделки достигла примерно 37 500 шекелей, что примерно на 7% превышает средние показатели по всему микрорайону.
Исторический контекст и развитие района
Расположение этого жилого массива имеет интересную историю. В период Британского мандата здесь располагалась военная база и склад боеприпасов с крупным подземным бункером, из-за чего в официальных документах территория именовалась «Шетах 9» («Территория 9»). В генеральном плане Гиватаима 1960 года этот участок зарезервировали под перспективную застройку, армейские объекты вывели в 1960-х, а окончательный статус жилой зоны утвердили в плане 1976 года.
Активное строительство началось в 1990-х и достигло пика в начале двух000-х годов. Тогда же в микрорайоне открылся торговый центр «Каньон Гиватаим», а саму локацию переименовали в «микрорайон Бен-Цви» в честь центральной улицы.
Динамика цен и тенденции рынка
Несмотря на первоначальное сопротивление местных жителей застройке зеленых зон высотными домами, район превратился в одну из самых востребованных локаций города. Тем не менее, темпы удорожания недвижимости здесь в последние годы заметно отстают от общенациональных трендов.
Согласно статистике Налогового управления, средняя стоимость квадратного метра в этой части города выросла с 31 000 шекелей в 2020 году до 35 000 шекелей в настоящее время. Зафиксированный прирост на уровне 13% выглядит скромно на фоне общеизраильского удорожания жилья на 40% за тот же период. Эксперты связывают это со старением жилого фонда двухтысячных годов, стандартными планировками и активной конкуренцией со стороны новых проектов городской реновации, таких как ТАМА 38 и пинуй-бинуй.
«Улица Бен-Цви пользуется огромным спросом в Гиватаиме, однако для нее характерна колоссальная разница в ценах между квартирами, выходящими окнами на парк, и остальными объектами, которая в некоторых случаях может достигать миллиона шекелей», — подчеркивает Гилад Фин из агентства RE/MAX Original.