Активизация покупателей жилья вынуждает государство форсировать жесткую реформу теневого рынка аренды
На фоне роста продаж квартир на 13% Минстрой готовит обязательную отчетность для арендодателей, чтобы взять под контроль теневой сектор объемом 50 млрд шекелей, где проживают 2,5 млн израильтян.
Рынок недвижимости демонстрирует высокую активность: продажи выросли на 13%, а в Тель-Авиве зафиксирован скачок на 22% за счет спроса на новые квартиры с защищенными комнатами.
Средняя стоимость аренды в Израиле достигла 5 135 шекелей в месяц, увеличившись на 90% за последние 13,5 лет, при этом годовой оборот сектора оценивается в 50 млрд шекелей.
Планируемое введение обязательной отчетности для арендодателей может обернуться ростом бюрократии, расходы на которую собственники жилья попытаются переложить на плечи арендаторов.
Двухскоростной рынок: покупательская активность вопреки макроэкономическому давлению
Израильский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует удивительную устойчивость к внешним шокам. Согласно аналитическим публикациям портала ice, в период с мая по июль объем продаж жилья в стране увеличился почти на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. Главным драйвером этого процесса стал Тель-Авив, где зафиксирован впечатляющий скачок сделок на 22%. Покупатели активно переориентируются на первичный рынок, который теперь формирует более 41% от общего объема продаж (около 10 470 квартир за трехмесячный период), причем треть из них реализуется в рамках государственных субсидированных программ.
Интересно, что спрос распределяется неравномерно. В то время как Тель-Авив и периферийные города вроде Киряит-Гата, Ашкелона и Офакима аккумулируют значительную долю покупателей, в Иерусалиме, Рамле, Ришон-ле-Ционе и Нетании зафиксировано снижение активности. Эксперты связывают это с колебаниями валютных курсов и отсутствием в старом жилом фонде защищенных комнат (мамадов), которые стали критически важным фактором выбора для израильских семей.
Стабильность цен на вторичном рынке: реальные сделки на местах
Параллельно с ростом продаж на первичном рынке, вторичный сектор демонстрирует ценовую стабильность. Как сообщает ynet со ссылкой на данные Центрального бюро статистики, в мае-июне 2026 года цены на квартиры выросли на символические 0,1% по сравнению с предыдущим периодом. Это указывает на то, что продавцы не спешат снижать цены, несмотря на общие кризисные явления в экономике.
Мониторинг реальных сделок, проведенный совместно с ведущими риелторскими агентствами RE/MAX и Anglo-Saxon, подтверждает эту тенденцию в различных регионах:
- Беэр-Шева: цены варьируются от 920 тыс. шекелей за стандартную 4-комнатную квартиру (93 кв. м) в квартале Тет до 1,5075 млн шекелей за аналогичное жилье площадью 143 кв. м в современном районе Сигалиот.
- Бат-Ям: 3-комнатная квартира старого фонда (60 кв. м) обошлась покупателю в 1,65 млн шекелей, в то время как современная квартира аналогичной комнатности на 18-м этаже с балконом и парковкой была продана за 2,9 млн шекелей.
- Рамат-Ган: просторная 4-комнатная квартира площадью 118 кв. м на улице Жаботинского ушла за 4,38 млн шекелей, подтверждая высокий статус центрального региона.
- Хариш: здесь 4-комнатные квартиры с балконами и мамадами стабильно торгуются в диапазоне 1,35–1,53 млн шекелей.
Выход из тени: государство берет под контроль 50-миллиардный рынок аренды
Высокая стоимость покупки жилья удерживает миллионы граждан в статусе арендаторов. На этом фоне Министерство строительства и жилищного хозяйства Израиля готовит масштабную реформу, призванную навести порядок в секторе аренды, где сегодня проживают около 2,5 миллиона израильтян. По информации ice, годовой оборот этого рынка оценивается в колоссальные 50 млрд шекелей, однако государство до сих пор не имеет полной картины сделок, условий контрактов и динамики цен.
Главным элементом реформы станет введение обязательной отчетности для владельцев инвестиционных квартир. Государство планирует создать единую базу данных, что позволит арендаторам объективно оценивать адекватность запрашиваемых цен в конкретных районах. Кроме того, стратегический план предусматривает:
- Стимулирование долгосрочной аренды: собственникам предложат финансовые льготы и механизмы защиты от неплатежей в обмен на фиксацию цен и предсказуемые правила индексации.
- Упрощение споров: вместо дорогостоящих судебных тяжб планируется создать специализированный орган для быстрого внесудебного урегулирования конфликтов между владельцами и жильцами.
Несмотря на очевидные плюсы для стабильности рынка, эксперты предупреждают о рисках: дополнительные бюрократические издержки и налоги, наложенные на арендодателей, в конечном итоге могут быть переложены на плечи самих арендаторов. С учетом того, что за последние 13,5 лет средняя стоимость аренды в стране уже взлетела на 90% (до 5 135 шекелей в месяц), любое новое давление на собственников требует ювелирной точности со стороны регулятора.