Объем ипотеки в Израиле достиг 10,9 млрд шекелей в августе на фоне рекорда 2026 года
Объем выданных жилищных кредитов в августе достиг 10,9 млрд шекелей, а совокупный показатель с начала года превысил 79,6 млрд, продемонстрировав рост на 13,8%.
Объем выданной ипотеки в Израиле в августе достиг 10,9 млрд шекелей, а с начала года показатель вырос на 13,8%.
Совокупный объем жилищных кредитов за восемь месяцев составил 79,6 млрд шекелей при средневзвешенной ставке 4,38%.
Заемщики массово отказываются от индексируемых ссуд (их доля упала ниже 10%), перераспределяя средства в пользу прайм-трека.
В августе 2026 года израильский рынок недвижимости обновил пиковые показатели: как сообщает издание Globes со ссылкой на официальный отчет Банка Израиля, объем выданных жилищных кредитов вплотную приблизился к отметке в 10,9 млрд шекелей. Совокупный объем ипотеки с начала года уже достиг 79,6 млрд шекелей, продемонстрировав уверенный рост на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такие масштабные цифры окончательно закрепляют за текущим годом статус рекордного по объемам ипотечного кредитования. На фоне высокой активности покупателей жилья эксперты фиксируют заметные структурные сдвиги в предпочтениях заемщиков, которые все тщательнее взвешивают риски на фоне макроэкономических колебаний.
Рост ставок и неожиданная динамика
Несмотря на масштабное кредитование, средневзвешенная процентная ставка в августе немного поднялась — с 4,34% до 4,38%. Как поясняют в Ассоциации ипотечных консультантов, этот уровень остается относительно комфортным после общего снижения ставок с начала года.
Ипотечный эксперт Йонатан Берлинер отмечает, что столь умеренный рост средней неиндексированной ставки стал определенной неожиданностью. Поскольку банковская статистика поступает с некоторой задержкой, недавнее повышение доходности облигаций и пересмотр предложений коммерческих банков еще не успели полностью отразиться в августовских отчетах.
Популярность прайм-трека растет
Изменения затронули и внутренний микс ипотечных ссуд. Доля популярного прайм-трека увеличилась с 22% до 24%, чему способствовало недавнее снижение ключевой ставки Банка Израиля. Этот прирост произошел главным образом за счет сокращения доли неиндексируемой плавающей ставки.
Повышенный интерес к прайм-маршруту объясняется тем, что часть заемщиков рассчитывает на потенциальное смягчение монетарной политики регулятора в будущем. При этом граждане осознают сопряженные с ним риски: ежемесячный платеж по такому кредиту может колебаться на протяжении всего срока выплаты машканты.
Бегство от привязки к индексу
Главной тенденцией последних месяцев стало охлаждение интереса к ипотеке с привязкой к инфляции. По данным Банка Израиля, в августе доля индексируемых маршрутов впервые опустилась ниже 10%.
«Привязанную к индексу ипотеку берут только те, кому это действительно необходимо, — подчеркивает Йонатан Берлинер. — Когда процентные ставки снижаются, люди избегают привязанных маршрутов».
Подобная осторожность показывает, что израильские семьи стали грамотнее подходить к планированию семейного бюджета. Заемщики стремятся минимизировать угрозу того, что из-за роста индекса потребительских цен (ИПЦ) будут увеличиваться не только ежемесячные взносы, но и общая сумма оставшегося долга перед банком.