Смена ориентиров: почему израильский девелопер Эдгар уходит из офисов в дата-центры вместе с Безек
Девелоперская компания «Эдгар» и телеком-гигант «Безек» вкладывают 450 миллионов шекелей в подземный дата-центр в Петах-Тикве на фоне падения спроса на классические офисы.
Компания «Эдгар» и «Безек» создают совместное предприятие с инвестициями в 450 млн шекелей для строительства дата-центра в Петах-Тикве.
Площадь объекта составит 14 тыс. кв. м, начальная мощность — 16 мегаватт, а запуск в коммерческую эксплуатацию намечен на 2028 год.
Каждая из компаний рассчитывает на годовую выручку в размере 50-80 млн шекелей при двузначной рентабельности инвестиций.
Как сообщает издание Bizportal, израильская компания по управлению доходной недвижимостью «Эдгар» (Edgar) и телекоммуникационный гигант «Безек» (Bezeq) объявили о создании совместного предприятия для строительства крупного центра обработки данных (дата-центра) в Петах-Тикве. Общая сумма инвестиций в проект оценивается примерно в 450 миллионов шекелей. Новое предприятие станет ответом на глубокий кризис на рынке классических офисных помещений и позволит диверсифицировать бизнес компании.
Стратегический разворот: от офисов к дата-центрам
Подземный дата-центр в Петах-Тикве займет площадь около 14 тысяч квадратных метров и на первом этапе будет рассчитан на энергопотребление в 16 мегаватт. Коммерческий запуск объекта запланирован на 2028 год. По предварительным расчетам, после выхода на полную мощность проект будет приносить каждой из сторон — «Эдгар» и «Безек Бейнлеуми» — от 50 до 80 миллионов шекелей годового дохода при показателе EBITDA в диапазоне 25–40 миллионов шекелей.
В интервью изданию генеральный директор «Эдгар» Рои Гадиш признался, что компания опасалась продолжать инвестировать в традиционные офисные проекты на фоне падения спроса. Изначально на участке в Петах-Тикве планировалось возвести офисный комплекс площадью до 65 тысяч квадратных метров, однако из-за неопределенности на рынке коммерческой недвижимости проект был радикально переформатирован: площадь офисов сократили до 10 тысяч квадратных метров, сделав главным акцентом именно дата-центр.
Доходность сектора и дефицит электроэнергии
Сектор центров обработки данных привлекает инвесторов двузначной доходностью. Хотя «Эдгар» уже более десяти лет владеет работающим дата-центром в Рош-а-Аине (на него приходится около 15% арендных доходов компании в Израиле), нынешняя сделка меняет саму бизнес-модель: теперь девелопер выступает полноправным партнером (50 на 50) не только по недвижимости, но и по операционным расходам и доходам.
Важнейшим конкурентным преимуществом проекта является уже имеющееся у компании официальное разрешение на подключение к электросети на 16 мегаватт. В условиях надвигающегося дефицита электроэнергии в Израиле и мире, а также жестких ограничений со стороны системного оператора «Нога», игроки, обладающие готовыми лимитами на электричество, оказываются в исключительно привилегированном положении. По словам Гадиша, получить новые квоты на подключение крупных энергоемких объектов становится всё сложнее и дороже.
Международная активность и состояние портфеля
Помимо израильского рынка, где показатели заполняемости остаются близкими к 100%, «Эдгар» продолжает восстанавливать позиции за рубежом. В частности, заполняемость офисов компании в Торонто (Канада) постепенно растет после периода спада и держится на отметке около 78%. Руководство также изучает возможности расширения деятельности в сфере арендного жилья на канадском рынке.
Финансовые результаты компании в последние кварталы ощутимо пострадали из-за укрепления израильского шекеля к иностранным валютам. Для защиты баланса от валютных рисков «Эдгар» ведет жесткую политику хеджирования, закрывая экспозиции на горизонте до года. Запуск дата-центра в 2028 году должен стать ключевым драйвером роста, который компенсирует стагнацию в секторе классических офисов.