Акции израильских застройщиков обвалились на фоне рыночной неопределенности
Несмотря на снижение процентных ставок и удешевление кредитов, июльские торги обвалили акции израильских девелоперов в среднем на 2,56% на фоне затянувшегося конфликта.
Акции израильских застройщиков резко упали в июле, несмотря на снижение процентных ставок, из-за рыночной неопределенности.
Индекс строительных акций снизился в среднем на 2,56%, а бумаги «Шикун у-Бинуй» обвалились на 4,5%, потеряв около 450 млн шекелей капитализации.
Инвесторы на израильской бирже TASE предпочитают предсказуемость, игнорируя позитивный эффект от смягчения монетарной политики в секторе недвижимости.
Как сообщает экономическое издание Ice, акции строительных и девелоперских компаний Израиля столкнулись с резким снижением в июле на фоне сохраняющейся рыночной неопределенности и затянувшегося конфликта, несмотря на общее смягчение монетарной политики и снижение процентных ставок.
В начале года сектор демонстрировал позитивную динамику, и аналитики ожидали взрывного роста проектов городского обновления — по аналогии с прошлыми кризисными периодами. Однако общая нестабильность перевесила ожидания инвесторов. Строительный сектор традиционно делится на индекс строительства (подрядчики жилья и инфраструктуры) и индекс недвижимости (доходная, коммерческая недвижимость и фонды). Несмотря на то, что падение стоимости заимствований должно снижать долговую нагрузку девелоперов, рыночные настроения остаются тревожными.
Последствия для ведущих игроков рынка
Июльские торги продемонстрировали повсеместное падение котировок в секторе: индекс строительных акций снизился в среднем на 2,56%.
Наиболее чувствительными к геополитическим и экономическим рискам оказались крупнейшие игроки. Так, акции гиганта «Шикун у-Бинуй» просели на 4,5%, что привело к сокращению рыночной капитализации компании примерно на 450 миллионов шекелей. Для сопоставимых по масштабу игроков вроде «Исраэль Канда» с капитализацией 4,7 миллиарда шекелей или компании «Римон», чья стоимость оценивается в 4,5 миллиарда шекелей (подвинувшей «Даня Сибус» с капитализацией 3,179 миллиарда шекелей), подобные коррекции означают многомиллионные потери на бирже. Наименьший урон среди лидеров понесла компания «Дмри», зафиксировавшая снижение на 1,16%.
Факторы давления: почему ставки не помогли?
Снижение процентных ставок традиционно играет на руку строительным компаниям, поскольку оно не только стимулирует покупательский спрос за счет удешевления ипотеки, но и облегчает обслуживание гигантских кредитов на миллионы шекелей, необходимых для возведения объектов.
Тем не менее, в условиях затяжного конфликта инвесторы ставят во главу угла предсказуемость. Задержки в реализации девелоперских проектов, дефицит рабочей силы и неопределенность макроэкономической среды перевешивают позитивный эффект от дешевых денег. В результате капитал перераспределяется в пользу более защищенных активов, оставляя строительный сектор под давлением.