Премиальные офисы Тель-Авива игнорируют стагнацию жилого сектора за счет технологических гигантов
Компании Gav-Yam и Amot сдали WeWork четыре этажа в небоскребе ToHa2 за 180 млн шекелей на фоне роста операционной прибыли застройщика до 625 млн шекелей и сохранения 97% заполняемости офисов.
Рынок премиальной коммерческой недвижимости Тель-Авива переживает бум спроса со стороны технологических гигантов, полностью игнорируя стагнацию в жилом секторе.
WeWork арендует 10 000 кв. м в ToHa2 на 10 лет за 180 млн шекелей, а чистый операционный доход Gav-Yam за 9 месяцев вырос на 12% до 625 млн шекелей при 97% заполняемости.
Высокий спрос на гибкие офисы и рост арендных ставок на 4.8% выше инфляции подтверждают готовность бизнеса переплачивать за премиальные рабочие пространства в центре страны.
Контраст рынков: коммерческий триумф против жилой стагнации
На израильском рынке недвижимости отчетливо проявился глубокий структурный разрыв. В то время как сектор жилой недвижимости пребывает в состоянии относительного застоя, сегмент высококлассных офисных площадей в Тель-Авиве демонстрирует феноменальную устойчивость и высокий спрос. Как сообщает издание Globes, генеральный директор инвестиционно-строительной компании Gav-Yam Натали Мишан-Заккай охарактеризовала текущую ситуацию на рынке жилья как «стагнацию», подчеркнув, что компания намеренно фокусируется исключительно на доходной коммерческой недвижимости.
Ярким подтверждением этого тренда стало подписание двух крупнейших арендных соглашений в строящемся небоскребе ToHa2, который возводят в равных долях (по 50%) компании Gav-Yam и Amot. Эти сделки окончательно сняли все спекулятивные вопросы относительно востребованности мегапроекта еще до официального завершения его строительства.
Детали мегасделки: WeWork расширяет присутствие в ToHa2
Главным событием недели стало подписание долгосрочного соглашения с сетью гибких рабочих пространств WeWork (через компанию Ampa Real Estate). По информации Calcalist, WeWork арендует четыре этажа (с 13-го по 16-й) общей площадью около 10 000 квадратных метров в башне ToHa2.
Контракт подписан сроком на 10 лет, а его совокупная стоимость оценивается в 180 млн шекелей, что эквивалентно в среднем 18 млн шекелей в год. Стоимость аренды на уровне бетонной коробки (shell level) оценивается примерно в 150 шекелей за квадратный метр.
Эта сделка последовала сразу за другим крупным соглашением: днем ранее американская облачная корпорация Salesforce арендовала в этом же здании пять этажей общей площадью 15 300 квадратных метров с опцией расширения еще на два этажа. Сумма сделки с Salesforce оценивается минимум в 140 млн шекелей (около 27,5 млн шекелей в год).
Оба соглашения дополняют якорный контракт с Google, подписанный в 2024 году, в рамках которого технологический гигант арендовал 60 000 квадратных метров (около 38% всех офисных площадей башни) за 115 млн шекелей в год на десятилетний срок. На сегодняшний день застройщикам удалось успешно сдать уже 62% площадей ToHa2, а еще по 13% ведутся продвинутые переговоры.
Финансовый триумф Gav-Yam: отчет за третий квартал 2026 года
Параллельно с объявлением о сделках компания Gav-Yam опубликовала сильные финансовые результаты за третий квартал 2026 года, подтверждающие стабильность коммерческого сектора, о чем сообщает финансовый портал Ice.
Ключевые показатели финансовой отчетности Gav-Yam:
- Чистый операционный доход (NOI) за первые девять месяцев 2026 года вырос на 12% и достиг 625 млн шекелей (в третьем квартале показатель увеличился на 11% до 215 млн шекелей).
- Чистая прибыль, приходящаяся на акционеров, в третьем квартале подскочила на 68% и составила 151 млн шекелей (по сравнению с 90 млн шекелей за аналогичный период прошлого года).
- FFO (реальный операционный доход) за девять месяцев увеличился на 8% до 349 млн шекелей. По итогам всего 2026 года компания прогнозирует FFO в диапазоне 450-460 млн шекелей.
- Заполняемость объектов из портфеля компании общей площадью 1.3 млн квадратных метров удерживается на рекордном уровне 97%, при этом все доходные активы компании свободны от залогов.
В третьем квартале Gav-Yam подписала 44 новых договора аренды на существующие площади со средним реальным ростом ставок на 4,6% выше индекса потребительских цен (ИПЦ). С начала года было подписано 129 таких соглашений со средним реальным ростом тарифов на 4,8%.
Технологический кластер и новые горизонты предложения
Небоскреб ToHa2 высотой 77 этажей (около 300 метров) и общей площадью около 160 000 квадратных метров находится на финальной стадии строительства в деловом центре Тель-Авива возле железнодорожной станции Ха-Шалом. Ожидается, что разрешение на заселение (форма 4) будет получено в ближайшие недели. При полной заполняемости ToHa2 будет приносить владельцам около 310 млн шекелей арендного дохода в год.
Несмотря на выход на рынок новых крупных проектов, таких как строящаяся башня Azrieli Spiral Tower (150 000 кв. м, завершение в 2028 году) и комплекс Landmark, спрос на премиальные офисы класса А в Тель-Авиве остается дефицитным. По словам руководства Gav-Yam, на площади в уже функционирующей первой башне ToHa1 выстроились «листы ожидания» из арендаторов, желающих расширить свой бизнес.
Сама сеть WeWork демонстрирует уверенное восстановление: под ее управлением в Израиле находится 15 филиалов общей площадью 102 000 квадратных метров (из них 9 — в Тель-Авиве), средняя заполняемость которых составляет 82%. Первое полугодие WeWork завершила с выручкой 148 млн шекелей и операционной прибылью в размере 44 млн шекелей, что подтверждает жизнеспособность концепции гибких офисов в текущих макроэкономических условиях.