Элитная аренда в Израиле бьет рекорды со ставками выше 100 тысяч шекелей
В Тель-Авиве и Иерусалиме ставки за элитные апартаменты и пентхаусы достигают 100 тысяч шекелей в месяц, поскольку богатые арендаторы предпочитают гибкость заморозке капитала.
Рынок элитной аренды в Тель-Авиве и Иерусалиме бьет рекорды, достигая и превышая отметку в 100 тысяч шекелей в месяц.
Аренда премиальных апартаментов обходится от 55 до 100 тысяч шекелей ежемесячно (до 720–840 тысяч шекелей в год).
Состоятельные клиенты предпочитают аренду покупке, так как доходность элитного жилья составляет всего 1,5–2%, а свободный капитал выгоднее держать в других активах.
Как сообщает издание Globes, рынок элитной аренды жилья в Израиле демонстрирует беспрецедентный рост, а ежемесячные ставки в престижных проектах Тель-Авива и Иерусалима вплотную приблизились к шестизначным отметкам и даже превышают их. На фоне экономической неопределенности состоятельные клиенты и зарубежные инвесторы массово выбирают гибкость дорогой аренды вместо покупки объектов стоимостью в десятки миллионов шекелей.
Аномальные ценники на побережье и в центре
Анализ актуальных предложений ведущих израильских агентств недвижимости показывает, что премиальный сегмент живет по собственным законам. Так, апартаменты площадью 208 квадратных метров в престижном тель-авивском проекте «Дэвид Промэнад Тауэрс» с панорамным видом на море предлагаются за 35 тысяч долларов в месяц — это более 100 тысяч шекелей. В знаменитой башне «Майер на Ротшильде» аналогичная квартира сдается за 60 тысяч шекелей, а в башне «Арлозоров» арендная ставка достигает 80 тысяч шекелей в месяц.
Подобные бюджеты характерны не только для витринных башен Тель-Авива. В Иерусалиме, в престижном районе Шаарей-Хесед, местный бизнесмен недавно заключил сделку на аренду частного дома за 55 тысяч шекелей в месяц, что составляет 660 тысяч шекелей в год. Другой показательный случай зафиксирован также в прибрежном мегаполисе: пара арендаторов изначально планировала уложиться в бюджет 30 тысяч шекелей, но в итоге остановила выбор на роскошном пентхаусе с ценником в 60 тысяч шекелей ежемесячно (или 720 тысяч шекелей в год).
Почему богатые израильцы и иностранцы избегают покупки
Главная причина популярности столь дорогой аренды кроется в чистой математике инвестиций. Доходность от сдачи элитной недвижимости в Израиле в настоящее время составляет всего 1,5–2% годовых при рыночной стоимости таких объектов в десятки миллионов шекелей.
Финансовые консультанты отмечают, что состоятельным гражданам гораздо выгоднее держать свой капитал в ликвидных активах или альтернативных инструментах, приносящих значительно большую доходность, чем замораживать миллионы в бетоне. Аренда позволяет жить на самом высоком уровне, не связывая себя жесткими налоговыми обязательствами, бюрократией при покупке и сложностями с последующей продажей эксклюзивных квадратных метров.
Тактика собственников: лучше пусто, чем дешевле
Рынок ультра-роскошной аренды автономен и практически не реагирует на общие колебания экономики. Собственники элитных апартаментов и вилл обладают значительным запасом прочности и предпочитают месяцами держать недвижимость пустой, категорически отказываясь идти на уступки по цене. Высокий спрос со стороны дипломатов, топ-менеджеров международных компаний и состоятельных репатриантов удерживает ставки на пиковых уровнях.