Высокие ставки и дефицит рабочих запускают волну банкротств на строительном рынке Израиля
Крупные застройщики «А.Ш. Ягаль Язамут» и «Нета Липшиц» столкнулись с исками на сотни миллионов шекелей из-за удорожания кредитов, нехватки кадров и жесткой политики банков.
Высокие процентные ставки и острый дефицит рабочей силы из-за войны запускают волну банкротств среди крупных и старейших израильских застройщиков.
Долги девелопера «Ягаль Язамут» превысили 470 млн шекелей, а иерусалимский подрядчик «Нета Липшиц» подал на санацию с обязательствами более 60 млн шекелей.
Покупатели квартир в недостроенных проектах в Бат-Яме и Иерусалиме сталкиваются с угрозой заморозки строек и вынуждены полагаться на банковские гарантии.
Системный кризис израильского девелопмента
Строительный сектор Израиля в октябре 2026 года переживает один из самых глубоких финансовых кризисов за последние десятилетия. Сочетание жесткой монетарной политики Банка Израиля, затянувшегося дефицита рабочей силы из-за войны «Железные мечи» и кабальных условий финансирования привело к тому, что даже старейшие игроки рынка с высшей подрядной категорией оказываются на грани банкротства. Ситуация усугубляется тем, что банки-кредиторы начали массово требовать введения внешнего управления и ареста имущества девелоперов, не дожидаясь стабилизации макроэкономического фона.
Крах «А.Ш. Ягаль Язамут»: долги на полмиллиарда
Одним из наиболее громких сигналов бедствия на рынке стало фактическое банкротство крупной девелоперской компании «А.Ш. Ягаль Язамут», возглавляемой Шломо Авитаном и Раананом Халили. Как сообщает информационный портал ice, общая сумма невыплаченных долгов застройщика вплотную приблизилась к отметке в 500 миллионов шекелей.
Инициаторами судебного преследования выступили крупнейшие финансовые институты страны. Сначала банк «Меркантиль Дисконт» потребовал назначения временного управляющего для двух земельных участков компании в Беэр-Шеве, предназначенных под строительство 654 квартир, из-за долга в 180 миллионов шекелей. Вслед за этим, согласно публикациям TheMarker, к иску присоединился банк «Леуми», заявивший о невыполнении обязательств еще на 290 миллионов шекелей.
Финансовый паралич застройщика напрямую угрожает покупателям жилья в ключевых проектах:
- Бат-Ям: Строительство гигантской 43-этажной жилой башни (долг по проекту составляет 277 миллионов шекелей) остановлено, несмотря на то, что значительная часть квартир уже распродана.
- Бейт-Шемеш: Практически завершенный жилой комплекс с остаточным долгом в 13 миллионов шекелей заморожен на стадии финальной сдачи.
- Беэр-Шева: Перспективные участки простаивают из-за бюрократических споров с Управлением земельного кадастра и острого конфликта между акционерами компании, который лишил ее возможности привлечь дополнительный собственный капитал.
Иерусалимский застройщик «Нета Липшиц» просит о защите от кредиторов
Параллельно с этим кризис докатился до Иерусалима. Старейшая строительная компания столицы «Нета Липшиц», успешно работающая на рынке с 1997 года и обладающая неограниченной подрядной лицензией, обратилась в Окружной суд с просьбой о начале процедуры финансовой санации. Как пишет экономическое издание Calcalist, долги предприятия перед сотнями поставщиков и субподрядчиков достигли 44 миллионов шекелей, а совокупные обязательства превышают 60 миллионов шекелей (без учета акционерных займов на 29 миллионов шекелей).
До начала военных действий компания демонстрировала высокую стабильность: ее выручка за 2023 год составила 142 миллиона шекелей. Однако, как отмечает портал ynet, война нанесла смертельный удар по операционной деятельности. Из-за запрета на въезд палестинских рабочих производительность труда на объектах упала более чем на 30%, а стоимость строительных материалов резко выросла. Ситуацию усугубили старые контракты, подписанные по фиксированным ценам еще до войны.
В настоящее время под угрозой оказался жилой комплекс «Гинот ха-Ювель» в иерусалимском районе Кирьят-Йовель. Проект завершен на 80%, однако из-за блокировки банковских счетов застройщик не может выплатить зарплаты рабочим. Введение процедуры санации под судебным контролем — единственная надежда защитить покупателей квартир от конфискации их гарантий по Закону о продажах (חוק המכר) на сумму 27,6 миллиона шекелей.
Кабальные ловушки внебанковского кредитования
В условиях, когда коммерческие банки ужесточают стандарты выдачи кредитов, строительные компании все чаще обращаются к альтернативным источникам финансирования, что нередко заканчивается долговой катастрофой. В Окружном суде Тель-Авива разворачивается прецедентный процесс по иску девелопера Йехорамом Бен-Шалома против компании внебанковского кредитования «А.Р.А.Б. Бонус».
Из судебных материалов следует, что первоначальный заем в размере 11,6 миллиона шекелей, взятый под залог недвижимости в Хадере и Мигдале, всего за пять с половиной лет превратился в астрономический долг в размере 60 миллионов шекелей. Из-за нарушения условий промежуточного мирового соглашения кредитор задействовал штрафные санкции, при которых долг увеличивался на 3% в месяц. Этот случай наглядно иллюстрирует, какими рисками оборачивается для застройщиков попытка спасти бизнес за счет дорогого внебанковского капитала.
Системные последствия для рынка
Кризис ликвидности выходит за пределы Израиля. По данным аналитиков TheMarker, финансовые проблемы затронули даже сектор зарубежных инвестиций: ультраортодоксальная группа BW (владелец Барух Вольдерский), привлекшая 68,5 миллиона фунтов стерлингов от сотен израильских религиозных семей под недвижимость в Великобритании, оказалась на грани дефолта. Для спасения активов инвесторам пришлось создавать экстренный комитет с привлечением раввинского суда.
Текущая ситуация на строительном рынке Израиля демонстрирует классический эффект домино. Задержки сдачи объектов и банкротства подрядчиков неизбежно приведут к сокращению предложения нового жилья в ближайшие годы. Для рядовых граждан это означает неизбежный рост цен на аренду и готовую недвижимость, в то время как покупка квартир на стадии «на бумаге» у застройщиков с высокой долговой нагрузкой сегодня сопряжена с беспрецедентными рисками.