Суд разрешил покупателям квартир вернуть деньги из-за задержки строительства
Прецедентное решение: покупатели жилья в проблемном проекте ТАМА 38 получили право расторгнуть договор и забрать деньги, несмотря на назначение внешнего управляющего.
Суд разрешил покупателям квартир в проблемном проекте ТАМА 38 активировать банковские гарантии и вернуть деньги из-за срыва сроков сдачи жилья.
Проект готов на 61%, завершение строительства ожидается к ноябрю 2027 года, что значительно позже изначально обещанных дат.
Решение создает прецедент: покупатели, которые не могут позволить себе годами платить ипотеку и аренду одновременно, получили право выйти из «зависших» проектов.
Израильский рынок недвижимости получил важный судебный сигнал, который может изменить баланс сил между покупателями жилья и финансовыми институтами. Как сообщает издание NadlanCenter, окружной суд Тель-Авива вынес решение, позволяющее покупателям квартир в проекте ТАМА 38 (усиление и надстройка зданий) в районе Неот-Афека расторгнуть договоры и получить назад свои деньги через механизм «гарантий по Закону о продаже» (ערבויות חוק המכר).
Суть конфликта: когда ожидание становится невыносимым
Речь идет о проекте, который столкнулся с серьезными финансовыми трудностями. Изначально планировалось, что квартиры будут переданы покупателям весной 2025 года. Однако проект затянулся, и в итоге управление перешло к назначенному судом внешнему управляющему (кинус нехасим).
Покупатели, обратившиеся в суд, оказались в классической «ловушке долгостроя»: они вынуждены одновременно выплачивать ипотеку за еще не полученную квартиру и оплачивать аренду жилья, где они проживают сейчас. Для семей это стало непосильной финансовой нагрузкой.
Финансовые организации, финансирующие проект, выступали против выплат по гарантиям. Их аргумент был прост: проект достраивается (на данный момент выполнено 61% работ), есть утвержденный план завершения строительства к ноябрю 2027 года, поэтому оснований для расторжения договоров нет.
Решение суда: человек важнее интересов кредиторов
Судья Ноа Гроссман встала на сторону покупателей, подчеркнув, что «Закон о продаже» (חוק המכר) был создан именно для защиты частного лица, а не для удобства крупных финансовых структур.
В своем постановлении судья отметила, что назначение внешнего управляющего — это уже само по себе доказательство серьезной проблемы. Покупатель не подписывал договор с банком или инвестиционным фондом, он покупал квартиру у застройщика. Если застройщик не выполняет обязательства, а сроки срываются на годы, покупатель не обязан ждать завершения строительства под управлением кредиторов, если это ставит его на грань финансового краха.
Почему это важно для рынка
Это решение создает важный прецедент. До сих пор суды часто склонялись к тому, чтобы «спасать» проекты, заставляя покупателей ждать завершения строительства, даже если сроки срывались. Теперь же суд четко дал понять: право покупателя на возврат средств при экстремальных задержках — это фундаментальное право, которое не должно приноситься в жертву интересам кредиторов, желающих достроить объект любой ценой.
Для сотен других покупателей в проблемных проектах по всему Израилю это решение открывает юридическую дверь для выхода из сделок, которые стали для них финансовым бременем.