Где в Израиле купить квартиру с защищенной комнатой за 1,3 миллиона шекелей
Наличие МАМАДа стало главным ценовым фактором на рынке недвижимости: вторичное жилье без убежищ теряет в цене, в то время как спрос на безопасные квартиры держится на высоком уровне.
Наличие защищенной комнаты (МАМАД) стало ключевым ценовым фактором на рынке недвижимости Израиля.
Квартиры без МАМАДа теряют в цене более 10%, а в Харише объекты с убежищем продаются от 1,25 до 1,59 млн шекелей.
Покупателям жилья на вторичном рынке стоит учитывать риски ликвидности старых квартир без убежищ при долгосро планировании бюджета.
Как сообщает издание Ice, разница в стоимости между новыми объектами и вторичным рынком в Израиле продолжает увеличиваться на фоне продолжающейся войны. Главным драйвером этого разрыва выступает не столько возраст здания, сколько наличие в квартире МАМАДа (укрепленной жилой комнаты). Объекты, построенные до 1992 года и не имеющие собственного защищенного пространства, существенно проседают в цене — порой разница достигает более 10% по сравнению с аналогичным жильем, оснащенным убежищем, особенно в регионах с повышенной ракетной угрозой.
Влияние безопасности на стоимость квадратного метра
В ряде израильских городов стоимость квартир с полноценным МАМАДом оказывается на 40–45% ниже среднереспубликанских показателей. Такая тенденция наблюдается не только в южной Беэр-Шеве, но и в населенных пунктах, расположенных ближе к центру страны и округу Шарон. Ярким примером служит Хариш, где общий спрос на первичном рынке остается сдержанным несмотря на относительно доступные расценки.
Анализ недавних сделок в Харише демонстрирует следующие уровни цен:
- 5-комнатная квартира на улице Ракефет (112 кв. м, балкон 12 кв. м, лифт, парковка, МАМАД) обошлась покупателям в 1,59 миллиона шекелей.
- 4-комнатная квартира на улице Зайт (96 кв. м, балкон 12 кв. м, лифт, парковка, МАМАД) была продана за 1,315 миллиона шекелей.
- 3-комнатная квартира на улице Хеврута (78 кв. м, балкон 12 кв. м, лифт, парковка, МАМАД) ушла за 1,25 миллиона шекелей.
Региональные сделки: от Беэр-Шевы до Ришон-ле-Циона
Данные по другим городам страны показывают значительный разброс цен в зависимости от наличия защитных сооружений и площади:
- Беэр-Шева: просторная 4-комнатная квартира на улице Нахаль-Прат (район Ха-Парк, 140 кв. м, с МАМАДом) продана за 1,43 миллиона шекелей. При этом объекты без убежища стоят заметно дешевле: например, 3-комнатная квартира на улице Авраам Авину (район Далет, 75 кв. м, без лифта и МАМАДа) обошлась в 985 000 шекелей, а аналогичный объект на улице Вингейт (район Гимель, 79 кв. м) — в 925 000 шекелей.
- Офаким: крупная 5-комнатная квартира на улице Тилтан (150 кв. м, два балкона, лифт, парковка, МАМАД) нашла покупателя за 1,735 миллиона шекелей.
- Тверия: 4-комнатная квартира на улице Ха-Шофтим (90 кв. м, балкон 15 кв. м, без МАМАДа) продана за 860 000 шекелей.
- Ришон-ле-Цион: компактная 3-комнатная квартира с МАМАДом на улице Алкабец (район Неот-Шикма, 73 кв. м, лифт, парковка) стоила 1,84 миллиона шекелей.