Как вернуть часть расходов на дом престарелых через аренду родительской квартиры
Переезд родителей в дом престарелых позволяет сэкономить на налогах: статья 9(25) освобождает до половины арендного дохода от сдачи их квартиры в обмен на оплату пансиона.
Статья 9(25) Указа о подоходном налоге освобождает от налогов до половины расходов на дом престарелых за счет доходов от аренды квартиры пожилого родителя.
При оплате пансиона в 20 тысяч шекелей в месяц лимит освобождения по аренде достигает 120 тысяч шекелей в год.
Выбор специального маршрута выгоднее стандартных схем налогообложения аренды при стоимости проживания в учреждении выше 11,308 шекелей в месяц.
Как сообщает издание Bizportal, переезд пожилых родителей в дом престарелых часто сопровождается серьезными финансовыми расходами, однако израильское налоговое законодательство предлагает инструмент, позволяющий существенно снизить налоговое бремя при сдаче их освободившейся квартиры в аренду. Речь идет о статье 9(25) Указа о подоходном налоге, которая дает возможность освободить от налогообложения значительную часть арендного дохода.
Как работает формула освобождения по статье 9(25)
Согласно положениям закона, пожилые люди в возрасте 65 лет и старше, которые переехали в дом престарелых и сдают в аренду свою прежнюю квартиру, имеют право на налоговую льготу. Размер освобождения достигает половины годовой суммы, выплаченной учреждению. Важное условие: статус дома престарелых должен официально регулироваться Законом о надзоре за учреждениями, а само место должно служить постоянным жижищем по меньшей мере для тридцати человек старше 65 лет.
Например, если семья оплачивает пребывание родителя в пансионе по тарифу 20 000 шекелей в месяц, общие годовые расходы составляют 240 000 шекелей. Половина от этой суммы — 120 000 шекелей в год — формирует индивидуальный потолок налогового освобождения на получаемую арендную плату. Для сравнения, стандартный общий маршрут поощрения арендодателей ограничивает максимальный годовой порог значительно меньшей суммой (около 67 848 шекелей в год по состоянию на 2026 год).
Сравнение маршрутов: где проходит граница выгоды
Точка безубыточности между стандартным налоговым треком и специальной льготой для постояльцев домов престарелых лежит на уровне ежемесячного платежа учреждению в 11 308 шекелей (что эквивалентно 135 696 шекелям в год). Половина этой суммы в точности равна стандартному годовому лимиту обычного налогового освобождения.
- Если стоимость проживания в доме престарелых превышает 11 308 шекелей в месяц, статья 9(25) становится существенно выгоднее стандартного маршрута.
- Если платеж ниже этого порога, стандартный путь или фиксированная ставка в 10% могут оказаться более практичными.
- В случаях, когда арендная плата за квартиру невелика (до 5 654 шекелей в месяц), оба маршрута приводят к полному освобождению от налога.
Категории недвижимости и бюрократия
Важно учитывать, что льгота распространяется исключительно на ту квартиру, в которой пожилой человек непосредственно проживал до переезда. Если у пенсионера в собственности есть вторая квартира, сдаваемая ранее, она продолжает облагаться налогом на общих основаниях по стандартным схемам.
Для успешного прохождения налоговой отчетности в налоговом управлении (Масахнот) необходимо сохранять пакет документов: действующий договор аренды, годовые квитанции об оплате от дома престарелых с детальной разбивкой сумм, а также официальное подтверждение лицензии учреждения. Поскольку тарифы пансионов и стоимость аренды регулярно пересматриваются, целесообразность выбора оптимального налогового трека необходимо пересчитывать ежегодно при подаче годового отчета.