Dekama Finance забирает контроль над Kohan Properties ради спасения израильского долга
Из-за нецелевого вывода средств Майком Коэном контроль над компанией перешел к Dekama Finance Нетанеля Лоренци, которая совместно с новым менеджментом планирует продажу 8 американских объектов для выплаты долга по облигациям на 412 млн шекелей.
Майк Коэн лишился контроля над Kohan Properties, его акции перешли к Dekama Finance из-за нарушения условий кредитного договора и нецелевого использования средств компании.
На кону стоят интересы израильских инвесторов, выкупивших в марте 2026 года облигации компании на сумму 412 млн шекелей под залог 8 объектов недвижимости в США.
Новый менеджмент во главе с Асафом Равидом рассматривает продажу заложенных торговых центров в США для предотвращения дефолта перед держателями облигаций.
Рынок израильского корпоративного долга столкнулся с очередным прецедентом, обнажившим системные риски инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость. Как сообщает влиятельное экономическое издание TheMarker, контроль над американской девелоперской компанией Kohan Properties полностью перешел к инвестиционной платформе Dekama Finance, принадлежащей израильскому предпринимателю Нетанелю Лоренци. Этот шаг стал следствием грубых нарушений корпоративного управления со стороны основателя компании Майка Коэна, который использовал средства холдинга в личных целях и не смог урегулировать долговые обязательства перед кредиторами.
Хроника падения: от личных трат до потери контроля
Кризис доверия вокруг Kohan Properties зрел на протяжении последних месяцев. Согласно публикациям портала Bizportal, совет директоров компании выявил систематический вывод ликвидности: Майк Коэн использовал средства публичной структуры для финансирования личных нужд и обслуживания объектов, не принадлежащих компании.
Чтобы вернуть выведенный капитал и закрыть образовавшуюся брешь, Коэн привлек финансирование от Dekama Finance под залог своего пакета акций Kohan Properties. Однако условия кредитного соглашения были нарушены, что позволило Dekama активировать залоговый механизм и изъять акции. В результате основатель компании был полностью отстранен от управления, а его доля перешла к структуре Нетанеля Лоренци.
Спасательная операция для израильских инвесторов
Для израильского финансового рынка этот конфликт имеет критическое значение. В марте текущего года Kohan Properties провела успешный раунд привлечения капитала на Тель-Авивской фондовой бирже (TASE), разместив облигации на сумму около 412 миллионов шекелей. В качестве обеспечения по этому долгу были заложены восемь коммерческих объектов (преимущественно торговые центры и офисные здания), расположенных в семи штатах США.
Новый контролирующий акционер в лице Dekama Finance напрямую заинтересован в стабилизации бизнеса. Как подчеркнул генеральный директор Dekama Нетанель Лоренци, компания видит своей приоритетной задачей защиту интересов держателей облигаций и обеспечение выплат по долгам в полном объеме.
Для реализации антикризисного плана совет директоров Kohan Properties предпринял ряд кадровых перестановок:
- Асаф Равид назначен ответственным за разработку стратегического плана реструктуризации. Равид обладает значительным опытом вывода долговых компаний из кризиса (включая недавнее урегулирование в компании Cimad).
- Ран Бен-Даниэль занял пост генерального директора для операционного оздоровления бизнеса.
Продажа активов как единственный выход
Ключевым элементом стабилизационной программы станет детальный аудит портфеля недвижимости и возможная ускоренная распродажа заложенных американских объектов. В условиях жесткой монетарной политики и давления на сектор коммерческой недвижимости в США, реализация торговых центров потребует от нового менеджмента ювелирной точности, чтобы не допустить обесценения залогов.
Эта ситуация вновь поднимает вопрос о качестве фильтрации иностранных эмитентов на израильском рынке капитала. Кейс Kohan Properties наглядно демонстрирует, что даже наличие твердого залога в виде американской недвижимости не защищает инвесторов от рисков «человеческого фактора» и слабого корпоративного контроля со стороны зарубежных мажоритариев.