Рынок аренды в Израиле: маленькие квартиры возвращаются, большие — в дефиците
Предложение жилья выросло, но семьи с детьми сталкиваются с нехваткой 4-5-комнатных квартир и ростом цен.
Рынок аренды восстанавливается неравномерно: предложение малогабаритных квартир растет, тогда как дефицит семейного жилья (4-5 комнат) продолжает усиливаться.
Предложение 4-5-комнатных квартир упало на 15,9% за месяц и на 25% за год, при этом цены в этом сегменте выросли на 4,8% за год.
Семьям, ищущим просторное жилье, стоит готовиться к жесткой конкуренции и росту арендной платы, так как структурный дефицит больших квартир пока не преодолен.
Рынок аренды жилья в Израиле демонстрирует неоднозначную динамику. Как сообщает издание N12 со ссылкой на данные компании WeCheck, в июле общее предложение квартир выросло на 2,5% по сравнению с июнем, достигнув отметки в 16 061 объект. Однако за этой позитивной статистикой скрывается серьезный структурный перекос: рынок насыщается компактным жильем, в то время как квартиры для семей остаются в остром дефиците.
Разрыв между «малышами» и «семейными» квартирами
Основной рост предложения пришелся на 1–3-комнатные квартиры — их количество на рынке подскочило на 14,4% за месяц. Фактически, сегмент малогабаритного жилья полностью восстановился и вернулся к показателям июля прошлого года.
Совершенно иная картина наблюдается в сегменте 4- и 5-комнатных квартир. Здесь предложение за месяц сократилось на 15,9%. Если сравнивать с июлем 2025 года, то дефицит больших квартир достиг 25%. Это создает серьезное давление на семьи, которые ищут просторное жилье для аренды.
География предложения
Ситуация сильно разнится от города к городу. Лидером по приросту предложения стал Иерусалим, где количество доступных для аренды квартир выросло на 48,3%. В Тель-Авиве предложение увеличилось на 20,3%. Также положительная динамика зафиксирована в Нетании (+8%), Рамат-Гане (+7,7%) и Ришон-ле-Ционе (+6,9%).
На другом полюсе оказались Ашкелон и Ашдод, где предложение, напротив, сократилось на 26,1% и 6,1% соответственно.
Цены: стабильность против годового роста
В месячном исчислении (июнь к июлю) национальные цены на аренду остались практически без изменений. В сегменте 1–3-комнатных квартир даже зафиксировано небольшое снижение на 0,2%.
Однако в годовом выражении тренд остается восходящим. По сравнению с июлем 2025 года, арендная плата в целом по стране выросла на 4,8%. При этом в сегменте 4–5-комнатных квартир, где наблюдается самый острый дефицит, рост цен также составил 4,8%.
Рами Ронен, генеральный директор WeCheck, подчеркивает, что сезонное восстановление в секторе маленьких квартир — это лишь временное явление, которое не решает фундаментальную проблему. «Семьи, которые ищут 4–5-комнатную квартиру, сталкиваются с сужающимся рынком. Этот разрыв не сокращается, а расширяется, и рост цен в этом сегменте — прямое следствие нехватки предложения», — отмечает эксперт.