Судебный финал краха девелоперской империи: убийца застройщика Эльдада Пери проведет жизнь в тюрьме
Единогласное решение Верховного суда Израиля подтвердило пожизненный приговор Даниэлю Кедару, застрелившему девелопера Эльдада Пери в 2021 году после потери 1,4 млн шекелей из-за банкротства строительной группы.
Верховный суд Израиля единогласно отклонил апелляцию Даниэля Кедара, оставив в силе пожизненный приговор за спланированное в 2021 году убийство девелопера Эльдада Пери.
Мотивом убийства стала потеря 1,4 млн шекелей, которые Кедар был вынужден доплатить сверх вложенных 2,26 млн шекелей из-за банкротства застройщика с долгами более 500 млн шекелей.
Прецедент подчеркивает уязвимость участников строительных групп (קבוצות רכישה), которые юридически не защищены Законом о гарантиях продаж и несут прямые убытки при банкротстве проекта.
Судебный финал громкого дела: Верховный суд ставит точку
Спустя пять лет после трагедии, потрясшей израильский рынок недвижимости, и два года после вердикта окружного суда, в октябре 2026 года Верховный суд Израиля поставил окончательную точку в деле об убийстве известного девелопера Эльдада Пери. Высшая судебная инстанция под председательством судьи Офера Гроскопфа, при участии судей Гилы Канфи-Штейниц и Халеда Кабуба, единогласно отклонила апелляцию Даниэля Кедара. Пожизненный приговор за убийство при отягчающих обстоятельствах оставлен в силе.
Как сообщает профильное издание NadlanCenter, корни этой трагедии уходят в 2018 год, когда Кедар вступил в организованную группой Пери жилищно-строительную группу (קבוצת רכישה) для возведения жилого дома в Лоде. Он полностью выплатил 2 265 000 шекелей за две квартиры — для себя и своего сына, доверившись личным гарантиям Эльдада Пери. Однако в сентябре 2020 года строительная империя Peri Group рухнула, оставив после себя долги, превышающие 500 миллионов шекелей. Сам застройщик вошел в процедуру личного банкротства.
Финансовый капкан и мотив преступления
Согласно анализу, опубликованному экономическим порталом Bizportal, ключевым триггером для совершения преступления стало решение суда по реструктуризации долгов компании в феврале 2021 года. Утвержденный план финансового оздоровления обязал Кедара доплатить еще 1 366 458 шекелей — более 50% от первоначальной стоимости сделки, — чтобы сохранить за собой право на получение строящегося жилья.
Осознание потери огромной суммы и крах надежд на получение квартир породили у Кедара глубокое чувство ярости и личной обиды на застройщика. Он обвинил Пери в мошенничестве и введении в заблуждение, после чего начал тщательно планировать месть. Следствие доказало, что осужденный провел не менее 13 предварительных наблюдений за домом девелопера и синагогой в Реховоте, изучая график его перемещений. 12 октября 2021 года Кедар провел полноценную «репетицию» преступления, а через три дня, утром 15 октября, хладнокровно расстрелял Эльдада Пери на парковке у синагоги, выпустив в него семь пуль из пистолета Glock.
Безупречная мозаика косвенных улик
Адвокаты Кедара строили защиту на утверждении, что полиция пала жертвой «когнитивного искажения», сосредоточившись исключительно на их подзащитном. Защита оспаривала выводы экспертов по идентификации мотоцикла, указывала на возможные нестыковки в тайминге дорожных камер и выдвигала альтернативные версии о «третьих лицах».
Тем не менее, судья Офер Гроскопф подчеркнул выдающееся качество работы следственной группы. Из тысяч пострадавших дольщиков полиция сумела вычислить убийцу, сопоставив три редких фактора. Следователи скрестили списки обманутых клиентов Peri Group, владельцев редкого спортивного мотоцикла Kawasaki 1000SX и обладателей лицензионного пистолета Glock 4-го поколения. Единственным человеком в Израиле, фигурировавшим во всех трех базах данных, оказался Даниэль Кедар.
Суд применил классический трехэтапный тест для оценки косвенных улик, постановив, что их совокупность создает монолитную картину, не оставляющую места для разумных сомнений. Судья Гроскопф процитировал знаменитую юридическую формулу: «Процесс сборки пазла не требует наличия абсолютно всех деталей. Достаточно, чтобы смотрящий на картину мог уверенно сказать: я вижу дом, я вижу дерево, я вижу небо».
Системные уроки для израильского рынка недвижимости
Дело Эльдада Пери вышло далеко за рамки криминальной хроники, обнажив фундаментальные риски участия в жилищно-строительных кооперативах (קבוצות רכישה). В отличие от классической покупки квартиры у подрядчика, где права покупателя защищены жесткими банковскими гарантиями в рамках Закона о продажах (חוק המכר), участники строительных групп фактически выступают соинвесторами.
В условиях высокой учетной ставки (на октябрь 2026 года ставка Prime в Израиле составляет 4.75%) и растущего индекса строительных затрат, любые задержки или банкротство организатора группы перекладывают все финансовое бремя на плечи самих граждан. Трагический финал краха Peri Group напоминает инвесторам о необходимости жесткого юридического аудита любых девелоперских проектов и оценки скрытых рисков солидарной ответственности.