Кредитная нагрузка на строительный сектор Израиля достигла рекордных 511 миллиардов шекелей
Объем кредитования девелоперов со стороны банков и инвесторов достиг 511 миллиардов шекелей, создавая скрытые риски на фоне стагнации рынка жилья.
Объем кредитования строительного сектора Израиля достиг рекордных 511 миллиардов шекелей на фоне падения продаж жилья.
За последний год кредитная нагрузка на девелоперов выросла более чем на 100 миллиардов шекелей, а с 2020 года показатель подскочил вдвое.
Аналитики предупреждают о росте скрытых угроз и системных рисков для банков из-за разрыва между стагнацией рынка и лавинообразным ростом долгов.
Кредитная нагрузка на израильский строительный сектор продолжает бить исторические рекорды. Как сообщает издание Calcalist, аналитики инвестиционного дома «Лидер» бьют тревогу из-за критического разрыва между замедлением продаж жилья и лавинообразным ростом финансирования девелоперов. Совокупный объем кредитования и финансовых гарантий строительной отрасли со стороны израильских банков и институциональных инвесторов достиг колоссальной отметки в 511 миллиардов шекелей.
За последний год общая подверженность риску банковского сектора в отношении подрядчиков выросла более чем на 100 миллиардов шекелей, увеличившись на 79 миллиардов только за последние 12 месяцев. Для сравнения: еще в конце 2020 года этот показатель составлял 220 миллиардов шекелей, то есть за неполные шесть лет объем обязательств вырос более чем в два раза.
Масштабы финансирования и институциональные игроки
Помимо коммерческих банков, которые продолжают наращивать кредитный портфель под высокие проценты, в игру активно включились и другие финансовые институты. Страховые компании задействовали средства ностро, выдав девелоперам займы на сумму почти 20 миллиардов шекелей. В свою очередь, публичные небанковские кредитные организации за минувший год увеличили объем финансирования строительного сектора примерно на 4,5 миллиарда шекелей, доведя общую задолженность перед ними также до 20 миллиардов шекелей.
Ведущий аналитик «Лидер» Алон Глазер подчеркивает парадоксальность ситуации: на фоне стагнации на рынке недвижимости, снижения объемов продаж и роста предложения квартир, банки продолжают щедро кредитовать стройку. Это позволяет финансовым организациям фиксировать рекордные прибыли в краткосрочной перспективе без формирования крупных резервов на покрытие возможных убытков.
Системные риски для экономики
Эксперты подчеркивают, что текущее положение дел пока не означает немедленного кредитного кризиса или массового банкротства девелоперов. Однако стремительное накопление долгов на фоне охлаждения рынка жилья создает отложенные системные угрозы. Если темпы продаж квартир не восстановятся, обслуживание столь массивных обязательств станет непосильным бременем для застройщиков, что напрямую ударит по финансовой стабильности всей банковской системы Израиля.