Цифровой бункер в Петах-Тиקве: Bezeq и Adgar инвестируют полмиллиарда в обход энергокризиса
На фоне жесткого дефицита электросетей в Израиле, Bezeq и Adgar построят подземный дата-центр Tier 3 мощностью 16 МВт, способный приносить до 80 млн шекелей ежегодно.
Крупные игроки связи и недвижимости Израиля перенаправляют капиталы из офисного девелопмента в строительство подземных дата-центров из-за взрывного спроса на инфраструктуру для искусственного интеллекта (AI).
Совместные инвестиции Bezeq и Adgar составят 400-500 млн шекелей в подземный дата-центр мощностью 16 МВт, который принесет Bezeq до 80 млн шекелей выручки и до 40 млн шекелей EBITDA в год.
Главным барьером для отрасли в Израиле стал дефицит электроэнергии: объем заявок на подключение дата-центров (27 000 МВт) втрое превысил среднее потребление страны, что привело к заморозке новых проектов.
Системный сдвиг: от медных кабелей к цифровым крепостям
На израильском рынке телекоммуникаций и коммерческой недвижимости происходит тектонический сдвиг. Традиционные бизнес-модели уступают место инфраструктуре нового поколения, обслуживающей бум искусственного интеллекта (AI) и облачных вычислений. Ярким подтверждением этого тренда стало объявление о стратегическом партнерстве между крупнейшим телекоммуникационным холдингом страны Bezeq (и его дочерней компанией Bezeq International) и девелоперской группой Adgar Investments and Development (контролируемой Yashir Holdings и Tsur Shamir под руководством Рои Гадиша).
Как сообщает издание Globes, совет директоров Bezeq одобрил подписание необязывающего меморандума о взаимопонимании с Adgar для совместного проектирования, строительства и эксплуатации гигантского подземного дата-центра в промышленной зоне Кирьят-Арие в Петах-Тиקве. Совокупный объем инвестиций в проект оценивается в 400–500 млн шекелей, которые партнеры разделят поровну (по 200–250 млн шекелей с каждой стороны), финансируя проект исключительно из собственных средств без привлечения внешнего долга.
Этот шаг отражает глобальную тенденцию: традиционные телеком-операторы ищут новые высокомаржинальные источники дохода за пределами классической телефонии и интернет-провайдинга. В то же время девелоперы коммерческой недвижимости пересматривают свои портфели из-за стагнации на рынке офисных площадей. Первоначально Adgar планировала построить на этом участке 38-этажную офисную башню, однако, как отмечает Globes, на фоне замедления рынка офисной недвижимости компания приняла стратегическое решение переориентироваться на высокотехнологичный дата-центр, над которым будет возведено лишь скромное 6-этажное офисное здание.
Анатомия сделки: подземный бункер стандарта Tier 3
Проект, получивший название Adgar Hub, будет реализован на участке площадью 14 дунамов по адресу улица Эфаль, 33 в Петах-Тиקве. По данным NadlanCenter, речь идет о сверхзащищенном подземном комплексе общей площадью около 14 000 кв. м, спроектированном в соответствии со строгим международным стандартом надежности Tier 3. Этот стандарт гарантирует полную инфраструктурную избыточность (резервирование систем охлаждения и электроснабжения), что обеспечивает непрерывную работу серверов даже при проведении технических работ или внешних сбоях.
Распределение ролей в рамках совместного предприятия выглядит следующим образом:
- Adgar предоставляет земельный участок, возводит несущие конструкции здания, обеспечивает физическую безопасность и подъездные пути.
- Bezeq берет на себя закупку сложнейшего технологического оборудования, интеграцию систем, маркетинг и операционное управление объектом.
Проект будет функционировать по модели Carrier Neutral (нейтральный оператор), что позволит любым израильским и международным провайдерам связи размещать свое оборудование в дата-центре на равных условиях. Срок соглашения рассчитан на 24 года и 11 месяцев с опцией продления. Издание NadlanCenter добавляет, что в случае нереализации опции у Bezeq будет право (put option) продать свою долю и оборудование партнеру по справедливой рыночной стоимости.
Битва за мегаватты: почему проект Bezeq и Adgar получил «золотой билет»
Главным барьером для развития инфраструктуры искусственного интеллекта как в мире, так и в Израиле, является колоссальное энергопотребление. Издание Ice, ссылаясь на данные Международного энергетического агентства (IEA), указывает, что мировое потребление электроэнергии дата-центрами только за 2025 год выросло на 17%, а в сегменте серверов для AI взлетело на 50%. Модели вроде ChatGPT требуют беспрецедентных объемов вычислительной мощности, что упирается в физические ограничения национальных энергосетей.
В Израиле эта проблема приобрела критический масштаб. Как сообщает Ice со ссылкой на Управление электроэнергетики, общий объем поданных заявок на подключение новых дата-центров достиг астрономических 27 000 МВт — это почти в три раза превышает среднее потребление электроэнергии всей страной. Из-за этого регулятор был вынужден временно заморозить рассмотрение новых заявок.
Именно этот фактор превращает проект Bezeq и Adgar в уникальный актив. У Adgar уже имеется действующее и гарантированное обязательство от Электрической компании (Хברת ха-Хашмаль) на выделение мощности в 16 МВт для данного участка. Наличие готового лимита мощности в условиях энергодефицита гарантирует проекту колоссальное конкурентное преимущество и позволяет начать коммерческую эксплуатацию уже в 2028 году (основной этап инвестиций придется на 2027–2028 годы).
Финансовые перспективы и рыночный контекст
По оценкам менеджмента Bezeq, которые приводит профильный ресурс Funder, по мере заполнения мощностей дата-центра проект будет генерировать холдингу ежегодный доход в размере 50–80 млн шекелей, а ожидаемый показатель EBITDA (операционная прибыль до вычета амортизации, процентов и налогов) составит 25–40 млн шекелей в год. Аналогичные финансовые ожидания подтверждает и руководство Adgar.
Инвестиционное сообщество отреагировало на новость крайне позитивно. На фоне общего падения индекса ТА-35 на 2.3% (вызванного неопределенностью после промежуточных выборов в США и падением мировых цен на нефть ниже 100 долларов за баррель Brent), акции Bezeq и Adgar закрылись в зеленой зоне, продемонстрировав уверенный рост против рынка. Аналитики, опрошенные Globes, называют сделку «классическим синергетическим союзом», где Bezeq минимизирует риски, связанные с покупкой дорогой земли в центре страны, а Adgar монетизирует свой земельный ресурс по гораздо более высокой ставке, чем обычная аренда офисов.
При этом Bezeq продолжает сталкиваться с вызовами в своем традиционном сегменте. Как сообщает TheMarker, альтернативный интернет-провайдер Topico подал против Bezeq иск на сумму 8.3 млн шекелей, обвиняя телеком-гиганта в злоупотреблении монопольным положением на рынке инфраструктуры доступа. Этот судебный спор лишь подчеркивает важность диверсификации: пока классический рынок связи стагнирует и регулируется жесткими антимонопольными правилами, Bezeq активно строит свое будущее в нерегулируемом и стремительно растущем секторе облачной инфраструктуры для эпохи искусственного интеллекта.