Логистический гигант в Офакиме: как Max Stock строит склады через компанию своего гендиректора
Сеть дискаунтеров арендует новый комплекс площадью 45 000 кв. м у компании, наполовину принадлежащей Ори Максу. Сделка стоимостью 21 млн шекелей в год оформлена в обход жестких ограничений для контролирующих акционеров.
Max Stock арендует новый логистический центр площадью 45 000 кв. м в Офакиме у компании GT Holdings, совладельцем которой является генеральный директор сети Ори Макс.
Арендная плата составит 21 млн шекелей в год на срок до 20 лет, а сама Max Stock вложит еще 20 млн шекелей в адаптацию склада, который достроят к декабрю 2028 года.
Сделка не подпадает под строгие правила одобрения транзакций с контролирующими акционерами, так как доля Ори Макса составляет 16,5%, что упрощает её проведение на фоне роста его личного вознаграждения.
Крупнейшая в Израиле сеть магазинов фиксированных цен Max Stock делает масштабный шаг в расширении своей инфраструктуры на юге страны. Компания подписала долгосрочный договор аренды нового логистического центра в Офакиме площадью около 45 000 квадратных метров. Как сообщает деловое издание Calcalist, этот проект примечателен не только своими масштабами, но и структурой собственности: арендодателем выступает компания GT Holdings, в которой генеральный директор и миноритарный акционер Max Stock Ори Макс владеет 50% акций. Вторым совладельцем (50%) является девелоперская компания GT Real Estate, принадлежащая Габриэлю Трабельси.
По информации портала ice, местный комитет по планированию и строительству муниципалитета Офакима уже выдал разрешение на строительство, и работы на площадке запущены. Передача готового объекта арендатору запланирована на декабрь 2028 года. Сделка рассчитана на базовый период в 10 лет с возможностью автоматического продления еще на два периода по 5 лет каждый. Годовая стоимость аренды составит около 21 миллиона шекелей (1,7 миллиона шекелей в месяц без учета НДС), при этом при реализации каждой опции продления ставка будет увеличиваться на 5%.
Корпоративный нюанс: почему сделка обошла жесткий контроль
Сделки между публичной компанией и структурами, связанными с ее топ-менеджментом, традиционно вызывают повышенный интерес регуляторов и миноритарных акционеров. Однако в данном случае транзакция юридически не классифицируется как «сделка с заинтересованностью» (в контексте жестких требований к контролирующему акционеру). Ори Макс, хотя и занимает пост генерального директора и является ключевым лицом в бизнесе, владеет лишь 16,5% акций Max Stock, что формально лишает его статуса контролирующего акционера. Это существенно упрощает процедуру одобрения договора внутри корпоративных структур.
Данное событие совпало с другим важным процессом: совет директоров Max Stock продвигает утверждение нового пакета вознаграждения для Ори Макса. Речь идет о повышении его годового вознаграждения на 51% — до 7,77 миллиона шекелей в год (включая рост ежемесячных управленческих расходов на 40% до 280 тысяч шекелей, опционы на сумму 5,2 миллиона шекелей и бонусы, привязанные к чистой прибыли). Финансовые результаты сети за первое полугодие 2026 года демонстрируют уверенный рост — чистая прибыль достигла 86 миллионов шекелей, что подкрепляет позиции менеджмента в диалоге с акционерами.
Стратегическое значение для юга и экспансия девелопера
Для Max Stock, которая только в течение 2026 года планирует открыть 5 новых филиалов, дефицит складских площадей является главным сдерживающим фактором. Новый хаб в Офакиме позволит оптимизировать цепочки поставок импортных товаров и снизить зависимость от внешних логистических провайдеров. Сама сеть планирует инвестировать около 20 миллионов шекелей в адаптацию и технологическое оснащение нового комплекса под свои нужды.
Для девелопера GT Real Estate сделка в Офакиме стала очередным подтверждением их агрессивной стратегии экспансии на периферии. Параллельно с этим проектом компания Габриэля Трабельси активно наращивает портфель коммерческой недвижимости в северных регионах: на этой неделе было объявлено о покупке торгового центра в Рош-Пине у Ashtrom Properties за 48,5 миллиона шекелей, а двумя месяцами ранее получено разрешение на строительство торгового комплекса «GT Галиль» в Хацор-ха-Глилит площадью 6 600 квадратных метров. Партнерство с таким якорным арендатором, как Max Stock, гарантирует девелоперу стабильный денежный поток на два десятилетия вперед.