Акции строителей рухнули: рынок недвижимости Израиля ищет дно
Продажи квартир буксуют, а биржевые индексы строительного сектора теряют десятки процентов. Разбираемся, стоит ли ждать разворота тренда.
Строительный сектор Израиля находится в глубокой коррекции: продажи падают, а биржевые индексы застройщиков просели на 31% от пиковых значений.
Запас непроданных квартир достиг 84 тысяч, а акции строительных компаний за последний год потеряли 10% на фоне общего роста рынка на 40%.
Аналитики советуют покупателям и инвесторам проявлять терпение: рынок еще не нашел дно, а восстановление будет зависеть от реального снижения цен и ключевой ставки.
Израильский рынок недвижимости переживает непростые времена. Пока застройщики придумывают всё более изощренные маркетинговые ходы, чтобы привлечь покупателей, сухие цифры Центрального статистического бюро (ЦСБ) рисуют тревожную картину: количество проданных квартир продолжает снижаться, а запас нереализованного жилья достиг внушительной отметки в 84 тысячи единиц. Как сообщает издание Globes, эта ситуация не могла не отразиться на фондовом рынке.
Инвесторы бегут из «бетона»
Строительный индекс Тель-Авивской биржи, объединяющий крупнейших девелоперов, с пиковых значений марта прошлого года просел на 31%. Для сравнения: за последний год индекс ТА-35 (главный индекс израильского рынка) вырос на 40%, тогда как строительный сектор показал падение на 10%.
Аналитики отмечают, что даже агрессивные акции застройщиков — от розыгрышей квартир до предоставления льготных условий оплаты — перестали работать так эффективно, как раньше. «Маркетинговые усилия исчерпали себя», — констатирует Раз Домб, аналитик по недвижимости в «Лидер Шукей Хон». Основная причина — высокая ключевая ставка, которая делает ипотеку дорогой, и общая неопределенность в экономике.
Что говорят данные ЦСБ: восстановление или иллюзия?
Недавние отчеты ЦСБ показали небольшой рост цен на квартиры (на 0,1% за май-июнь) и увеличение объема продаж в июне на 28% по сравнению с началом года. Однако эксперты призывают не спешить с оптимизмом. Зив Эйн-Эли из инвестиционного дома «И.Б.И.» считает, что эти данные фрагментарны и не отражают реального положения дел на местах. Подтверждением его слов служит динамика акций: за последние три месяца строительный сектор потерял еще 22% стоимости.
Есть ли свет в конце тоннеля?
Эксперты сходятся во мнении, что для реального разворота тренда нужны три фактора:
- Снижение ключевой ставки. Ожидается, что возвращение к уровням 2-3% сделает кредиты доступнее, но это процесс не одного дня.
- Снижение цен. Многие аналитики уверены, что именно реальное удешевление квартир, а не только маркетинговые «скидки», вернет покупателей на рынок.
- Стабилизация политической ситуации.
Несмотря на пессимизм, профессионалы рынка считают, что акции строительных компаний сейчас недооценены. Однако они советуют проявлять осторожность: в период турбулентности лучше делать ставку на крупные, финансово устойчивые компании, у которых есть «подушка безопасности» и надежные связи с банками.