Экологический тупик в Сде-Дов: почему покупатели квартир требуют отмены сделок
Земельное управление Израиля затягивает с отчетами о загрязнении почвы, а инвесторы и будущие жильцы массово обращаются в суды.
Земельное управление Израиля не предоставило четких данных о загрязнении почвы в Сде-Дов, что привело к судебным искам от покупателей недвижимости.
Истцы требуют аннулировать сделки на сумму около 1,55 млн шекелей, опасаясь за здоровье и ликвидность своих вложений.
Покупатели опасаются задержек строительства, проблем с ипотекой и падения стоимости жилья из-за необходимости дорогостоящей очистки почвы.
Проект застройки престижного района Сде-Дов, который должен был стать «жемчужиной» тель-авивской недвижимости, оказался в эпицентре серьезного скандала. Как сообщает издание Globes, Земельное управление Израиля (РАМИ) представило в Магистратский суд Герцлии отчет о ходе проверок загрязнения почвы в районе «Гуш ха-Гадоль», однако документ не принес ясности ни инвесторам, ни будущим жильцам.
Что скрывает земля в Сде-Дов?
Судебный процесс вокруг распределения земельных участков зашел в тупик. Владельцы прав на землю настаивали на получении полной картины экологической безопасности до начала жеребьевки, опасаясь строить жилье на потенциально опасных территориях. РАМИ отчиталось о неких «процедурных успехах» и получении разрешений на исследования, но конкретных результатов — например, карты загрязненных зон — предоставлено не было. Адвокат Дорон Кохави, представляющий интересы владельцев участков, прямо заявил: отсутствие прозрачности негативно сказывается на всех сделках в этом районе.
«Не готовы рисковать здоровьем»
Пока чиновники и владельцы земли ведут бюрократическую переписку, покупатели квартир перешли к активным действиям. Группа истцов подала иск против компании «Гинди Исраэль», требуя аннулировать опционные соглашения на покупку жилья в проекте Vogue. Речь идет о внушительных суммах: истцы требуют вернуть около 1,55 млн шекелей.
Главный аргумент покупателей — сокрытие критически важной информации. По их словам, на момент подписания договоров в 2025 году они не знали о загрязнении почвы, выявленном Министерством охраны окружающей среды в феврале 2026 года. Теперь они заявляют, что не намерены участвовать в «эксперименте», который может привести к тяжелым заболеваниям, включая рак.
Риски для рынка недвижимости
Ситуация в Сде-Дов создает опасный прецедент для всего сектора недвижимости. Истцы указывают на целый ряд проблем, которые неизбежно возникнут из-за экологического скандала:
- Сроки строительства: Неопределенность с очисткой почвы может на годы затянуть сдачу объектов.
- Финансирование: Банки могут ужесточить условия выдачи ипотеки для проектов в «проблемных» зонах.
- Стоимость активов: Репутация района может пострадать, что отразится на будущей рыночной цене квартир.
Компания «Гинди Хаздакот» отвергает обвинения, подчеркивая, что участки еще не переданы в их владение, а проверки продолжаются. Застройщик называет судебные иски попыткой давления через СМИ и намерен отстаивать свою позицию в суде. Тем временем, пока нет четких графиков рекультивации и понимания, кто именно будет оплачивать очистку земли, проект Сде-Дов остается «токсичным» активом в глазах многих инвесторов.