Миллионный куш в Лоде против дешевого жилья в Харише: выбор израильской семьи
Исторические лотереи принесли покупателям огромную прибыль, но сегодня реальной альтернативой для быстрой покупки жилья с МАМАД становится подешевевшая периферия.
Исторические участники программы 'Цена для новосела' в Лоде получили среднюю чистую прибыль в размере 1,1 млн шекелей, продавая квартиры, купленные в 2016 году.
Современные государственные лотереи задерживают сдачу домов на 6 и более лет, что делает покупку готового жилья на периферии более надежной альтернативой.
В Харише, Афуле и Беэр-Шеве из-за избытка предложения можно приобрести готовую квартиру с МАМАД и парковкой по цене от 1 до 1,4 млн шекелей.
Израильский рынок недвижимости разделился на два параллельных мира. В одном из них участники старых государственных программ субсидирования подсчитывают миллионные прибыли от продажи подешевевших когда-то квартир в центре страны. В другом — молодые семьи, уставшие от многолетнего ожидания новых лотерей, вынуждены искать доступные варианты на периферии, где застройщики и продавцы вторичного жилья идут на серьезные уступки из-за избытка предложения.
Миллион из лотереи: как госпрограмма обогатила участников в Лоде
Ярким примером того, как государственное вмешательство создало колоссальный капитал для обычных граждан, стала ситуация в районе Ганей-Аялон (комплекс Ахисамех) в Лоде. Как сообщает издание Globes, покупатели квартир по программе «Цена для новосела» (Мехир Ламиштакен), выигравшие в лотереях далекого 2016 года, сегодня фиксируют рекордную прибыль.
Согласно анализу главного экономиста Министерства финансов, квартиры в проекте компаний «Зоар ве-Цафрир Шарбат», приобретенные в среднем за 850 тысяч шекелей, сегодня перепродаются на свободном рынке за 2 миллиона шекелей и более.
- 3-комнатные квартиры: покупались за 660 тыс. шекелей — продаются за 1,67 млн шекелей.
- 4-комнатные квартиры: покупались за 808 тыс. шекелей — продаются за 2 млн шекелей.
- 5-комнатные квартиры: покупались за 910 тыс. шекелей — продаются в среднем за 2,2 млн шекелей.
По оценкам экспертов, чистая реальная прибыль от капитала для участников этого проекта составила около 1,1 миллиона шекелей на одну квартиру. Почти половина победителей лотерей воспользовалась истечением пятилетнего запрета на продажу и реализовала свои активы за последние три года.
Однако этот успех — следствие решений прошлого. Сегодня, как отмечает Globes, повторить этот сценарий практически невозможно. Проекты новой программы «Квартира со скидкой» (Дира ба-Анаха) буксуют на этапе планирования. Из-за задержек с развитием инфраструктуры разрыв между выигрышем в лотерею и фактическим заселением сегодня составляет не менее шести лет. За это время строительные индексы и проценты по кредитам могут полностью нивелировать стартовую скидку.
Периферийная альтернатива: где найти квартиру с МАМАД за 1,2 млн шекелей
Для тех, кто не готов ждать годами и надеяться на удачу в гослотереях, реальным выходом становится покупка жилья в периферийных городах, где цены замерли или пошли на спад из-за перенасыщения рынка. По данным портала Ice, в таких городах, как Хариш, Афула и Беэр-Шева, сегодня можно найти полностью готовое современное жилье с комнатой безопасности (МАМАД) и парковкой по цене около 14–15 тысяч шекелей за квадратный метр.
В Харише, где инвесторы активно распродают активы из-за превышения предложения над спросом, зафиксированы следующие сделки:
- На улице Ха-Реут новая 3-комнатная квартира (77 кв. м) в доме пятилетнего возраста с МАМАД и парковкой была продана всего за 1,21 млн шекелей.
- В районе Ба-Цовета 4-комнатная квартира (97 кв. м) ушла за 1,4 млн шекелей (менее 14 400 шекелей за кв. м).
- На бульваре Гимла 3-комнатная квартира площадью 63 кв. м была продана ровно за 1 млн шекелей.
Схожая динамика наблюдается и в других регионах. В Беэр-Шеве на улице Шитрит 3-комнатная квартира площадью 61 кв. м продана за 590 тысяч шекелей, а в Афуле на улице Герцль 3-комнатная квартира площадью 63 кв. м обошлась покупателю в 1,04 млн шекелей.
Финансовый расчет: синица в руках против журавля в небе
Для молодой семьи выбор между ожиданием субсидируемого государством жилья и немедленной покупкой на периферии лежит в плоскости точного финансового планирования.
Приобретение готовой квартиры в Харише за 1,2 миллиона шекелей требует относительно небольшого собственного капитала. При расчете ипотечного кредита на сумму 900 тысяч шекелей по классической схеме выплат Шпицера (Луах Шпицер) ежемесячный платеж будет предсказуемым с первого дня. Покупатель сразу получает физический актив с защищенной комнатой (МАМАД), что критически важно в текущей геополитической ситуации.
В то же время попытка войти в новые государственные лотереи в центральных районах (таких как Лод, где сейчас скопилось около 3100 непроданных новых квартир) сопряжена с высокими рисками. Ожидание строительства в течение 6–8 лет вынуждает семьи одновременно выплачивать аренду за текущее жилье и обслуживать дорожающие кредиты, что создает двойную финансовую нагрузку на семейный бюджет.