Сюрприз на 26 миллионов: житель Тель-Авива узнал, что его дом принадлежит городу
Покупатель недвижимости обнаружил, что спустя 29 лет владения его дом официально числится собственностью муниципалитета из-за бюрократической ошибки 60-летней давности.
Как сообщает издание Calcalist, житель Тель-Авива оказался в центре беспрецедентного юридического спора, который может стоить государству и муниципалитету 26 миллионов шекелей. Владелец частного дома в престижном районе Неве-Цедек недавно выяснил, что его недвижимость, которую он приобрел еще 29 лет назад, на самом деле ему не принадлежит.
История одной ошибки
Все началось в далеком 1961 году, когда государство инициировало процесс экспроприации (принудительного изъятия) участка на улице Тарца-вав. К 1984 году процесс был завершен: право собственности официально перешло к муниципалитету Тель-Авива. Однако, как утверждает истец, информация об этом не была должным образом отражена в реестрах, доступных широкой публике.
В 1997 году нынешний владелец приобрел дом за 350 тысяч долларов. На тот момент в «Табу» (государственном реестре прав на недвижимость) объект все еще числился за предыдущим владельцем. Покупатель не подозревал о подвохе, оформил сделку, зарегистрировал предупредительную запись (херат азара) и спокойно жил в доме более двух десятилетий.
Вскрытие правды
Проблема всплыла наружу только в 2019 году, когда владелец решил продать дом. Потенциальный покупатель запросил выписку из реестра, и тут выяснилось, что объект не принадлежит продавцу. В 2022 году, после обращения в муниципалитет, владелец получил шокирующее подтверждение: городские власти знали о своем праве собственности, но не предприняли никаких действий для фактического вступления во владение.
Более того, истец утверждает, что муниципалитет даже взимал с него обязательства по выплате сбора за улучшение (хитель ашбаха) — налога, который платится при реализации прав на строительство, — даже не предупредив, что фактически они требуют деньги за «улучшение» своей собственной недвижимости.
Суть претензий
В иске, поданном в Окружной суд Тель-Авива, адвокаты истца обвиняют государство в халатности по двум пунктам:
- Ошибка реестра: Отдел регистрации недвижимости не закрыл доступ к сделке после оформления экспроприации, создав ложное представление о чистоте объекта.
- Бездействие: Муниципалитет не предпринял шагов для реализации экспроприации, позволив человеку купить дом, который уже был изъят.
«Все назначение реестра — позволить полное доверие к записям. Отдел не только не обеспечил необходимое доверие, он создал ложные представления, противоречащие реальности», — подчеркивается в исковом заявлении.
Житель Тель-Авива купил дом, который 29 лет назад уже был экспроприирован муниципалитетом, но из-за ошибки в реестрах это выяснилось только сейчас.
Истец требует компенсацию в размере 26 миллионов шекелей. Дом был куплен в 1997 году за 350 тысяч долларов, а процесс экспроприации начался еще в 1961 году.
Этот случай подчеркивает критическую важность тщательной проверки юридической чистоты недвижимости (проверка в Табу и у местных властей) перед покупкой, даже если сделка кажется прозрачной.