Верховный суд: отказ пустить строителей на ремонт не лишает права на компенсацию
Прецедентное решение: если вы не дали подрядчику исправить дефекты, суд не аннулирует выплаты, а лишь снизит их сумму.
Верховный суд постановил, что отказ предоставить подрядчику возможность исправить дефекты не аннулирует право покупателя на компенсацию, а лишь уменьшает её размер.
Компенсация будет рассчитываться исходя из себестоимости работ для подрядчика, а не по рыночным ценам, что может быть на 20% ниже стандартных расценок.
Покупателям не стоит блокировать доступ подрядчика к ремонту, так как это приведет к потере части денег (наценки, НДС, прибыль), которые можно было бы получить при мирном урегулировании.
Как сообщает издание NadlanCenter, Верховный суд Израиля поставил точку в многолетнем споре о правах покупателей квартир при обнаружении строительных дефектов. Судья Алекс Штайн в своем прецедентном решении установил баланс между правом подрядчика исправить свои ошибки и правом жильца получить компенсацию за некачественное жилье.
Суть конфликта
История началась с иска, поданного покупателями квартир против строительной компании «Шами Ашкелони». Жильцы обнаружили многочисленные дефекты вскоре после заселения и обратились в суд, не предоставив компании возможности устранить недоделки самостоятельно.
Ранее суды низших инстанций занимали полярные позиции: одни присуждали компенсацию, другие — полностью отказывали в ней, ссылаясь на то, что покупатель нарушил закон, не дав подрядчику шанса на исправление (согласно Закону о продаже квартир).
Новая логика суда: «Компенсация с учетом обстоятельств»
Верховный суд отменил жесткий подход, при котором покупатель, не пустивший строителей в квартиру, терял право на любые выплаты. Судья Штайн ввел принцип «адаптированной компенсации»:
- Подрядчик не освобождается от ответственности: Если компания сдала квартиру с дефектами, она обязана платить. Полный отказ в компенсации был бы несправедливым «подарком» за некачественную работу.
- Покупатель не должен злоупотреблять правом: Если жилец намеренно блокирует доступ для ремонта, чтобы получить деньги «на руки» и нанять сторонних мастеров, он не может требовать рыночную стоимость работ.
Что это значит для вашего кошелька?
Суд постановил, что в случае, если покупатель не дал подрядчику возможности исправить дефекты, сумма компенсации будет рассчитываться не по рыночным ценам, а исходя из себестоимости работ для самого подрядчика.
Это означает, что из суммы выплаты будут вычтены:
- Прибыль подрядчика.
- НДС (в определенных случаях).
- Расходы на организацию и управление процессом ремонта.
Разница между рыночной стоимостью ремонта и «себестоимостью для подрядчика» может достигать 20% и более. Таким образом, суд создал финансовый стимул для обеих сторон: подрядчику невыгодно сдавать брак, а покупателю невыгодно препятствовать ремонту, так как это приведет к потере части суммы компенсации.